婚前买房冷知识 掌握这些离婚房产分割技巧再撕逼
来源:亿房网王青 2016年06月02日 11:54
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[摘要]自《新婚姻法》出台以来,大家都开始关注婚前买房离婚后房产分割问题,甚至有些人婚前买房为了让配偶少分一杯羹,在婚前房产上写自己与父母的名字。我们每个人都希望自己的婚姻平稳,但是一旦发生意外,我们还是要把婚前买房与离婚房产分割的问题厘清。婚前联名买房分手后财产能断吗?婚前一方出资买房写在对方名下,分手后还能要回吗?婚前房产卖了再买房办理离婚房产分割的时候属于个人财产吗?婚后买房如何在离婚房产分割的时候成为个人财产?婚前买房婚后使用配偶公积金离婚后办理房产分割会被分走一半财产吗?小亿将为你出谋划策。

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自《新婚姻法》出台以来,越来越多的人开始选择婚前买房。大家都开始关注婚前买房婚后财产归属,甚至有些人买房为了让配偶少分一杯羹,写上自己与父母的名字。我们每个人都希望自己的婚姻平稳,但是一旦发生意外,我们还是要把房产的问题厘清。婚前联名买房分手后财产能断吗?婚前一方出资买房写在对方名下,分手后还能要回吗?婚前房产卖了了再买房属于个人财产吗?婚后买房如何成为个人财产?小亿将为你出谋划策。

首先我们来了解一下婚前买房离婚后房产分割问题

新婚姻法

1、婚前买房属个人,婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下,办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的,房产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款买房属个人,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

3、婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字,还是属于婚后共同财产。

婚前联名买房要慎重 分手后情断了财产难断

婚前联名买房

近日小亿接到亿房网友来电。外地人小黄和前女友在武汉联名买了一套期房。目前因为感情不合分手了。双方已经协商好房子归小黄,小黄只要对前女友作出经济补偿。但是磨人的事情来了,房子是两年后才交房的期房,将来能够在前女友不出面的情况下直接办到自己名下吗?如果将来前女友已婚是不是还要对方配偶签字?如果将来对方反悔怎么办?

小亿通过咨询武汉市房管局了解到:

1、小黄和前女友联名买房就必须提交双方的身份证、户口本复印件将产权证办理至双方名下;办理出证的时候如果前女友愿意配合办理产权证,可以约定各自占有的产权比例,小黄占有产权的99%,前女友占有产权的1%,这样在过户的时候就能节省税费。如果前女友无法到场配合办理产权证则按照双方各占50%的比例分割。

2、办理出产权证后就将前女友名下的产权过户给小黄,过户需要双方到场签字,如果双方已婚的,办理过户还需要双方配偶到场签字。

3、如果担心对方在办理产权证过户的时候反悔则可以将双方就婚前房产分割的事宜进行书面约定并去公证处进行公证。如果将来对方不愿意配合过户可以提交法院维权。

婚前买房婚后卖了再买房留存证据避免变共同财产

婚前买房婚后变卖

小丽是武汉一家公司白领,最近身边已婚的同事都在讨论说如今女人最傻的是将嫁妆钱拿去给男方装修或者贴补家用。听到过来人的建议之后,小丽决定让父母把将来给她的嫁妆钱拿出来给她婚前买房,由于小丽自己还贷所以只能承受70平的小户型。如果婚前买房婚后想改善,将婚前个人房产卖了再买房能够成为个人财产吗?小丽听说只要婚后买房就是共同财产。

小亿通过采访专业的离婚律师了解到:婚前一方买了房,若婚后再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。要保留相关证据,如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

婚前买房写在未出资人名下 感情破裂还能要回吗?

婚前买房写为出资人名下

新婚姻法虽然保护了个人婚前的利益,但是有感情来的时候轰轰烈烈,总是让人失去理智。小张和女朋友经过朋友的介绍相恋,为了表忠心小张在婚前买了一套房写在了未出资的女朋友名下,如果感情破裂小张能够要回房子吗?

小亿通过采访武汉离婚律师了解到:婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与,如果感情破裂,就算能够提供证据证明自己是出资人,房子也是难以要回的。如果想避免人财两空,可以双方约定清楚,是不是附条件赠与。

[责任编辑:崔雯]

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