营改增来了武汉不动产证怎么办?实探:过户省万元税费

亿房网 王青 2016-05-05 15:31
【摘要】
“5月1日全国税务系统营改增全面实施完成,武汉全面开始取消营业税开始改收增值税。根据早前的新闻报道,武汉市中心城区目前有青山区和硚口区开始执行了不动产证,到今年6月将覆盖全武汉。之前出的营改增细则针对不动产住宅做出详细的征收标准规定,那么对于酒店式公寓、商铺、loft、车库等这些非住宅过户税费又是怎样规定的呢?营改增来了武汉不动产证如何办理?为此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的营改增来了武汉不动产证办理及过户攻略。”
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5月1日全国税务系统营改增全面实施完成,武汉开始取消营业税开始征收增值税。》》亿房百科名词:营改增(内含营改增最新信息)。根据早前的新闻报道,武汉市中心城区目前有青山区和硚口区开始执行了不动产证,到今年6月将覆盖全武汉》》亿房百科名词:不动产证(内含不动产证最新信息)

武汉青山区不动产证办证现场

之前出的营改增细则针对不动产住宅作出详细的征收标准规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%全额征收增值税;个人将购买满2年的住房对外销售的,免征增值税。那么对于酒店式公寓、商铺、loft、车库等这些非住宅过户税费又是怎样规定的呢?小亿通过采访武汉市国税局的工作人员了解到,非住宅也属于不动产,按照最新的政策,非住宅征收增值税标准:(全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产证时的作价)×5%;即差额的5%

营改增之后武汉办理不动产过户到底能省多少钱呢?

小亿为此算了一笔账:

2016年5月1日后,营业税改增值税,在武汉买卖不满两年的二手房将省0.775%的税费,以总价100万的房子为例将省7750元。

交易时间

房屋情况

税费征收标准

税费

差额

201651日前

不满两年

营业税5.775%

5.775

7750

201651日后

不满两年

增值税5%

5

2016年5月1日后,营业税改增值税,在武汉买卖非住宅将省0.775%的税费,以差价为200万的非住宅为例将省1.55万元。

交易时间

差额

税费征收标准

税费

差额

201651日前

200

营业税5.775%

11.55

1.55

201651日后

200

增值税5%

10

那么营改增来了武汉不动产证如何办理?就此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的武汉不动产证办理流程及攻略。

营改增之后武汉不动产证在哪里办理?

营改增来了武汉不动产证办理地点

营改增来了武汉不动产证办理地点

青山区政府服务中心位于青翠苑1号 天桥下面

营改增之后武汉不动产证什么时间办理?

营改增来了武汉不动产证办理时间

周一到周五 上午9:00—12:00

下午1:30—5:00

周六 上午9:00—下午4:00

根据小亿的实探经验,由于第一次去办理不动产证只是交件,所以办理比较快;第二次去需要办理办证以及过户手续,需要早一点到现场排号。

实探:武汉青山区办理不动产证和不动产过户的流程是一样的

营改增之后武汉不动产证办理流程

前期资料准备:

资料一:不动产登记申请书(总咨询台领取)。

不动产登记申请书

资料二:不动产权属证书(开发商提供)。

资料三:房产权证附图及宗地图(开发商提供)。

资料四:商品房买卖合同(在开发商处领取,两份合同,其中一份用于办理产权证)。

资料五:购房人(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)。

资料六:购房发票原件及复印件一份(全款发票,开发商处领取)。

资料七:维修基金发票(开发商代收的在开发商处领取,开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票)。

资料八、不动产权籍调查表(办证处领取并填写)。

资料九、不动产登记委托授权书。

不动产登记委托授权书

资料十:不动产测量委托单(不动产测量办公室交件后出具)。

不动产测量委托单

贷款买房的还需要提供:不动产登记证明或期房抵押证明

资金准备:

缴费项目

 

收费标准

 

住宅               非住宅

 

纳税 费义务人及备注

交易手续费

2/

11/

双方各一半

 

契税

 

90平以下

90

4%

承受方

首套1%;二套1%

首套1.5%;二套2%

维修基金

购房合同2008111日到201151日之间签订的砖混结构住宅49/平方米,无电梯框架结构住宅55/平方米,有电梯14(14)以下框架结构住宅61/平方米,有电梯15()以上框架结构住宅73/平方米。

购房合同2008111日前签订的:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。

承受方

 

房屋登记费

80/

550/

承受方

证照印花税

5/

承受方

工本费

10/

共同承受人

办理流程:

1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。

营改增来了武汉不动产证办理流程

2、等待叫号、在房产交易窗口交件,收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。

营改增来了武汉不动产证办理流程

3、到总服务台取号、领取表格并填写(等待叫号、过号需要重新领取)。

营改增来了武汉不动产证办理流程

4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。

营改增来了武汉不动产证办理流程

5、到6号契税和17号维修基金窗口开具缴费单并到1楼工行和交通银行缴费,缴费后凭回单在契税和维修基金窗口换取发票(已经在开发商处缴存维修基金的购房者略过缴存维修基金的步骤)。

营改增来了武汉不动产证办理流程

6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到12号窗口不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

营改增来了武汉不动产证办理流程

7、等待不动产登记窗口 (8、9、10号窗口)叫号、收件并审核资料,缴纳登记费并开具房产发票。

营改增来了武汉不动产证办理流程

8、资料齐全后开具收件单,10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书)。

9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。

营改增来了武汉不动产证办理流程

不动产证办理完毕,整个流程需要30个工作日出证!

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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