2016武汉二手房买卖摸清流程可自办省3万

亿房网 王青 2016-03-18 07:30
【摘要】
“2016年二手房市场行情火爆,有些人为了省事通过中介去办理购房手续,也有些人为了省下高额中介费选择自己办理过户。但是不管是找中介还是个人办理,我们都应该知道这些过户流程,避免被忽悠。下文小亿以网友的实际办理流程整理了整个二手房贷款以及过户流程,教网友如何维护买卖双方的利益。”
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精品问答

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2016年二手房市场行情火爆,有些人为了省事通过中介去办理购房手续,也有些人为了省下高额中介费选择自己办理过户。但是不管是找中介还是个人办理,我们都应该知道这些过户流程,避免被忽悠。

选房

一般购买二手房都是在网上选房,自从房源信息“上网”之后,这类“钓鱼房源”更是遍地开花,只要购房者搜索到此类房源并致电房产经纪人,得到的答复要么是房源已经成交,要么是房东已经大幅加价,紧接着便会推荐新的房源,并竭力要求购房者留下联系方式。业内人士表示,为了能够挖掘意向客户并尽可能多地成单,房产中介会想出各种办法来达到该目的,而利用“钓鱼房源”来吸引意向客户来电,已经成为一种经常使用的手段。

如何甄别“假房源”

1、必须对市场有比较充分的了解。如果购房者锁定某个区域,通常情况下应该先了解市场基本情况,比如所在区域高、中、低档楼盘的售价情况,以及近期区域房价走势,唯有如此,才能精准判断价格是否合理。因此这要求购房者自己提前做好功课,很有必要进行实地考察并持续关注区域房价动态。

2、做到“三不看”,即超低价房源不看,挂牌时间过长的房源不看,语焉不详的房源不看。有业内人士告诉记者,“假房源”看上去很美,比如价格极低,或者“急售”,因此往往会用一些极富煽动性的词语来进行描述,比如“跳楼价”、“直降100万”等等。此外,一些描述不清晰,但同时也很有吸引力的房源,往往是“钓鱼类房源”。当然,一些挂牌时间太长的房源,大部分都已成为过时信息,再去咨询已无必要。

3、可以通过亿房网二手房频道查询武汉市二手房房源,本网站有工作人员专门核实房源信息。

看房

看房确认书

中介公司在陪同买方看意向房屋前,都会要求买方签署看房确认书。通过看房确认书来固定中介公司带看房屋的事实,以及防止买方私下成交等“跳单”情况的发生。在实践中,看房确认书对于制约看房人跳开中介私下成交的不诚信行为以及保护中介公司的利益起到了重要的作用,但是如果中介方利益保护过当就会侵犯到委托人的利益。所以购房者对于签看房确认书要慎重。

签合同

看中房屋后买卖双方就会去中介签定居间合同。

签居间合同注意事项:

注意事项:

居间合同

居间合同

居间合同

(1)确认买卖双方的主体资格身份。如是代理人的,须核对代理人签约的资格。

(2)买卖双方签名须认真核对,不能签反、签错; 

(3)须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照,并留存证件复印件;

(4)房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等,须按房产证上的信息准确填写,并留存房产证复印件; 

(5)明确屋内附属设施及室内装修情况,可详细备注列举清楚;

(6)了解该房屋其他相关情况:是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

注意事项:

居间合同

(1)在和中介公司确认委托事项时,最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。

(2)最好不要“全权委托”中介公司办理所有事项,要对其“代办权”进行一定程度的约束。

注意事项:

居间合同

(1)支付定金的金额及时间必须填写,不能留空白;

(2)转付定金时必须向收款方更换收据;

(3)尽量把定金监管在中介公司; 

(4)所开收据必须用中介公司的专用收据;

(5)必须要准确填写好办理交付手续的时间,不能留空白;

(6)居间方必须按上述规定的时间督促买卖双方办理上述手续,必要时发出催告,并保留有关证据。

注意事项:

居间合同

(1)本条款应约定合同履行的期限;

(2)认定一方履行合同是否违约,是以本合同其它条款约定的时间为准;

(3)居间方应提示买卖双方此条款的重要性,督促其认真履行。

注意事项:

居间合同

(1)合同生效时间:如果双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效;

(2)买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字,指印要清晰可辨,字迹要求清晰。

(3)为使合同顺利履行,建议合同内容不要随意涂改,若有涂改,必须在涂改处签字按指印。

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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