武汉停办竣工交付备案证 2016如何收房防“无证”
来源:亿房网王青 2016年03月10日 10:34
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[摘要]一到交房季购房者最担心的就是开发商是否取得竣工验收备案证。因为只有取得竣工验收备案证,后期才能顺利办理产权证。但是房管局官网于2016年2月26日发布通知已停止受理竣工交付备案证。那么我们如何收房才能预防开发商后期手续齐全呢?为此小亿走访了武汉市房管局。

精品问答

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近日小亿接到网友来电咨询,武汉某大型楼盘交房无竣工交付备案证能拒绝收房吗?一到交房季购房者最担心的就是开发商是否取得竣工验收备案证。因为只有取得竣工验收备案证,后期才能顺利办理产权证。

根据武汉市房管局官方网站2月26日通知:

商品房现售备案是市房管局的一项重要工作,也是房地产市场一项重要监管手段,关系到所有开发企业和广大人民群众的切身利益。近期,市政府下发关于调整和规范市级权利清单的通知,我局正式取消了“新建商品房竣工交付备案”事项,确定了商品房现售备案等多项行政权力。市房管局主动作为,以协同增效为目的,积极研究“商品房竣工交付备案”事项的取消对现售备案工作的影响,组织人员对历年来办理的现售备案档案进行分析,结合住建部《商品房销售管理办法》要求,找准现售备案审批工作的关键环节和关键点,多次与开发企业沟通,摸清企业诉求,召开研究精简方案专题会议,取消了工程施工进度现场核查表、工程施工进度照片、建设工程施工合同等6项材料,合并现售方案和现售方案备案证明等2项材料,将现售备案的收件资料由过去的22项变为现在的15项,进一步方便企业办事。截至目前,该项方案已报市法制办审批,待通过后即可全市执行。

而通过查询官方网站可以看到房管局在2015年12月31日办理完最后一批竣工交付使用备案证之后就出示公告,该备案工作于2016年1月1日开始停止受理。

房管部门:竣工交付备案证本来就不起把关的作用

众所周知,交房的时候开发商都会出示竣工交付备案证,表示楼盘各项目都已取得专项验收,购房者可以放心在家等着办理产权证。但是现在房管局取消竣工交付备案证之后,购房者还能安心收房吗?收房之后还能如期办理产权证吗?

小亿通过采访武汉市房管局工作人员了解到,过去开发商在通过相关部门完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收之后就可以申报并由建管单位核发竣工交付备案证。由于该证是办理房屋“两证”的必要文件,所以购房者普遍把其作为交房的重要依据。

但是事实上竣工交付备案证本来就不对楼盘起到把关作用,交房的条件不由行政职能部门认定,而是由买卖双方根据商品房买卖合同中的相关约定执行。也就是说如果商品房买卖合同中没有明确约定以《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》作为交房条件的,开发商本来也可以不出示竣工交付备案证。

此次取消竣工验收备案证是为了精简办事流程,购房者交房的时候不用再查看竣工交付备案证,但是对于交房条件以及产权登记还是可以参考购房合同,按照购房合同的约定执行就可以。

下面我们以一位网友的案例图解收房流程如何走:

在哪里办理 

武汉停办竣工交付备案证 实探2016如何收房防“无证”

PS:交房一般是在物业办公室办理

什么时间办理

武汉交付通知书

PS:在交房的前一周开发商会给每个月主寄一份《交房通知书》,只要预留的电话号码没有变更就会收到交房通知。没有收到《交付通知书》也可以在合同约定的交房时间办理收房手续。

准备篇:

整个收房验房手续一个半小时就可以办理完毕,为了不跑冤枉路,还是需要将资料准备齐全。

编号

资料

备注

1

交付通知书

不管有没有收到《交付通知书》都可以办理收房手续,如果收到的业主就带着交付通知书前去办理手续。

2

业主身份证原件及复印件3

查看原件收取复印件

3

家庭成员身份证复印件各1

供物业存档

4

购房合同原件1份和所有购房发票、收据及相关付款凭证原件

供开发商核验身份及房号

 

5

业主及家庭成员1寸照片1/

供物业存档

6

已填写好的业主资料卡1

找物业领取并填写

7

预缴1年的物业管理费

按照合同规定的元/平的价格预缴物业管理费

8

面积补差款

交房的时候会出具房屋的实测面积,按照合同约定误差比在3%内的多退少补,超出的部分开发商负责承担

9

住宅专项维修基金

砖混结构住宅——49/平方米

无电梯框架结构住宅——55/平方米

有电梯14层以下(14)框架结构住宅61/平方米

有电梯15层以上(15)框架结构住宅73/平方米

10

本人不能到场委托家人收房的需要提供委托人身份证及户口本

供开发商核验身份

11

买房人是未成年的需要带未成年人户口本和监护人身份证、户口本

查看原件核验身份

办理篇:

1、查看开发商竣工验收备案证或者是竣工验收备案表

竣工验收备案证

2、拿号后到身份审核组审核身份,工作人员会查看业主的身份证并进行登记

交房流程

3、身份核验完毕后由工作人员带领至复印的地方帮忙复印需要上交的资料

交房流程

4、资料复印完毕后到资料组递交资料并填写业主资料卡

交房流程

[责任编辑:崔雯]

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