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每个楼盘都会提供指定的合作银行供购房者办理贷款,少则1—2家,多则9—10家。贷款银行越多的时候购房者越不知道如何选择而求助售楼员,但售楼员也会基于自己寻求放款快的目的给购房者推荐银行。这样的建议对于购房者而言未必是最适合的。
2016年年后央行就出台了相当多“给力”的房贷政策扶持房地产:商贷购买首套房首付2成;二套房首付3成;公积金贷款购买144平以下首套房及二套房首付2成。这些房贷政策武汉执行了吗?小亿调查了武汉多家贷款银行。
现阶段银行利率
金融机构人民币存贷款基准利率调整表(2015年10月24日起,单位:年利率%)
降息后新利率的执行以业务办理具体时间为准,在降息前已办理存/贷款业务的将以原利率执行,到次年的元月一日起执行最新利率,降息后新办理的业务则按照最新利率标准执行。
2016年央行/公积金中心最新的房贷政策
商贷
执行认贷不认房政策
房屋套数 |
政策 |
首付比例 |
贷款比例 |
贷款利率 |
首套房 |
名下无贷或贷款结清 |
20% |
80% |
基准4.9% |
二套房 |
名下有一套房贷未结清 |
30% |
70% |
上浮10%:5.39% |
三套以上 |
名下有两套或以上房贷未结清 |
银行不予贷款 |
公积金贷款
执行认房又认贷政策
房屋套数 |
家庭房屋情况 |
首付比例 |
贷款比例 |
执行利率 |
||
首套房 |
名下无房且首次使用公积金贷款买房 |
144平及以下:20% |
144平以上:30% |
144平及以下:80%且≦60万 |
144平以上:70%且≦60万 |
公积金基准:3.25% |
二套房 |
首套房面积低于144平,无贷或公积金贷款已结清 |
20% |
组合:公积金贷:40%+商贷:40%(且用60万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度) |
组合:公积金基准上浮10%:3.575%+商贷基准(或上浮10%) |
||
首套房面积超过144平或首套公积金贷款未结清 |
不能再使用公积金贷款购买 |
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三套房 |
名下有两套住房 |
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已使用过两次公积金贷款 |
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