公积金贷款比例
一手房公积金贷款比例:
房屋套数 |
家庭房屋情况 |
首付比例 |
贷款比例 |
执行利率 |
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首套房 |
名下无房且首次使用公积金贷款买房 |
144平以下:20% |
144平以下:80%且≦60万 |
公积金基准:3.75% |
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二套房 |
首套房面积低于144平,无贷或公积金贷款已结清 |
20% |
组合:公积金贷:40%+商贷:40%(且用60万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度) |
组合:公积金基准上浮10%:3.575%+商贷基准(或上浮10%) |
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首套房面积超过144平或首套公积金贷款未结清 |
不能再使用公积金贷款购买 |
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三套房 |
名下有两套住房 |
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已使用过两次公积金贷款 |
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二手房公积金贷款比例:
二手房公积金贷款比例按照房屋建成年限来划分的
房屋建成年限(房屋面积) |
最低首付比例 |
最高贷款比例 |
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10年(含10年)以内 |
90平(含90平)以内 |
20% |
80% |
90平以上 |
30% |
70% |
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11—20年(含20年)以内 |
40% |
60% |
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21—30年(含30年)以内 |
50% |
50% |
参考资料:
遇史上最低基准利率就是买房最佳时机?
今年以来,贷款基准利率已经连降3次,很多业内人士称此次为“史上最低基准利率”。开发商开始鼓吹现在是买房的最佳时机,各种报道都在告诉你现在买房可以省多少钱,但是实际情况真的是这样吗?
小亿通过走访建行江岸支行的信贷员了解到,购房者签定贷款的时候都是浮动利率,放款的时候以当时执行的银行利率为准放款,但是从次年的1月1日开始就会以当下最新的基准利率进行一次更新。所以不管央行利率如何浮动,每个人都会以1月1日的利率为准执行当时一年的利率。
以2015年8月26日最新执行5—30年期商贷5.15%的年利率为例,放款之后,如果在2016年的元旦利率发生变动,就只能享受4个月商贷5.15%的年利率。
所以最低基准利率并不能作为买房的依据,什么时候买房还是要看个人的需求,小亿认为对于需要买房的人而言,每个当下都是购房的最佳时机。
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