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亿房网友:我们买房付首付款的时候,钱都是直接打入房管局资金监管账户的吗?》》我也要提问
亿房小亿:您好。买东西,一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说,购房者在交款时却是要多个心眼,实际上,这笔钱并不直接交到开发商手里,而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的,就是为了防止购房款被开发商挪作他用,以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。
大家都知道,买房子付首付款的时候,合同上写明首付款要打入资金账户,当你拿着银行卡去售楼部刷POS机的时候,你的钱是直接打入房管局资金监管账户的吗?
案场经理爆料:房款并未进入监管账户
为了了解这个事情,小亿采访了汉阳区某房地产销售经理。他告诉小亿,很多楼盘在付首付款刷卡的时候都是直接进入开发商的“荷包”的,开发商并非是将购房者首付款“挪用”,而是在等待他们的贷款初审通过。
一般商贷和公积金贷款审批流程较长,如果将首付款或定金存入监管账户,一旦贷款审批通不过,购房人要退款,就要走退款申请手续,非常麻烦。因此,开发商让购房者先把首付或定金存入公司账户,待银行贷款审批通过,就会将房款转入资金监管账户,然后将购房合同进行网上签约和备案,银行再放贷。开发商此举也是为了避免双方的麻烦。
这位销售经理还告诉小亿,一般情况下应该是银行初审通过后立即将购房者首付款打入资金监管账户,但是实际的流程是楼盘会等到银行承诺有额度可以放款的时候才会将“捏在”手上的钱打出去。
主管部门称:购房人可举报违规楼盘
武汉市房管局相关人士介绍,目前,一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题,将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户;等购房者确定要买房、能贷款,才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式,但企业需要提前告知购房者。
该人士提醒,不管是什么方式,购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案,所以开发企业如果想尽快合同备案,也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户,可以向房管部门举报。
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