婚后想转公积金贷款? 论找到有公积金配偶的重要性
来源:亿房网王青 2015年05月29日 07:10
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[摘要]婚后个人名义买房,婚后可以使用配偶的公积金吗?为了了解这个问题小亿咨询了公积金中金已经办理贷款的银行,婚后如何充分使用配偶的公积金?小亿将告诉你找到有公积金配偶的重要性。

精品问答

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亿房网友:婚前买房,婚后老婆有公积金,我怎么可以利用她的公积金呢?》》我也要提问

亿房小亿:如果婚前买房,婚后是可以使用配偶公积金的。

婚前买房方式

如何利用配偶公积金

备注

一次性付款买房

提取配偶公积金

可以提取的前提是先领取结婚证后办理两证

商贷买房

提取配偶公积金

可以提取的前提是先领取结婚证后办理两证

使用配偶公积金办理商贷转公积金贷款

前提是正常还款半年以及已办理出房屋产权证和土地证

公积金贷款买房

不能使用对方的公积金共同还款

唯一的使用方法是将首套房公积金贷款结清后使用双方公积金贷款购买二套房

亿房网友:买房的时候用的商贷,婚后可以用配偶的公积金转,如何办理商贷转公积金贷款?之前以个人名义贷款买的房子,婚姻状况发生变化之后可不可以在领取结婚证之后用老婆的公积金办理商贷转公积金贷款?》》我也要提问

亿房小亿:首先,小亿通过咨询武汉市公积金中心了解到,婚前个人名义商贷买房,婚后是可以使用配偶的公积金办理商贷转公积金贷款的,但是需要去公证处进行公证,公证该套房屋属于夫妻间共同房产才能办理。那么如何办理商贷转公积金贷款呢?为解答这位网友的疑问,同时也为更多后期想要办理商贷转公积金贷款的购房者能够清楚的了解办理流程,小亿来到了中国建设银行汉口支行。

在哪里办理?

办理商贷转公积金贷款需要在自己当初办理商贷的银行办理。

PS:在买房选择的贷款银行的时候,打算后期办理商转公手续的同志们最好选择公积金长期合作银行—建设银行。目前小亿通过采访了解,建行及中行、工行、农行是愿意后期为购房者办理商贷转公积金贷款的,而其他商业银行是很难办理的,当然也是各网点不同、规定不同。

准备篇:

资料一:房屋产权证和国有土地使用权证

PS:办理商转公的前提是先办理出房屋两证

资料二:身份证、户口本、婚姻证明

PS:办理手续的时候是单身的提供自己的身份证、户口本、单身证明;已婚的提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

资料三:购房合同及贷款合同原件及复印件

PS:购房合同是在售楼部领取的,贷款合同时当时放款后找贷款银行领取的。

资料四:房产评估证明

PS:办理商转公的时候找银行办理。

资料五:商贷还款卡

办理商贷的时候在银行办理的用于还款的卡。

资料六:自愿还款公证和财产共有公证

因为是婚前房产,想要转公积金贷款就需要夫妻双方去公证处办理公证书,里面约定三点:一是公证房屋共同所有,而是公证同意共同还款,三是公证同意共同抵押。

办理篇:

1、带齐资料去贷款银行找到当初办理商贷的经理,她在系统里帮我们算了下可以贷款的额度,等额本息、等额本金两种还款方式月贷额,贷款年限等等。

2、资料齐全后银行信贷员会让办理商转公的购房者签定公积金贷款合同。

PS:公积金贷款额要低于商贷剩余金额,银行一般会要求待万的倍数。例如你还剩下51.2万元,那就可以贷51万。我们同意贷款51万,剩下的2000多元作为差额,之后将差额存在还款卡里面供银行划扣。

3、一般半个月后初审通过,需要去到银行拿证明资料然后去担保公司办理抵押担保。带房产证、土地证、结婚证、身份证、户口本原件及复印件,去担保公司,缴纳1000—1500元的担保费,抵押了两证原件,出具了担保函后交给银行。

4、等待复审期间我通过三种方式查询:一是在公积金网站查询贷款进度;二是拨打12329人工查询;三是问银行。担保函办完后复审也通过了,最终交公积金中心终审并放款。

PS:一般情况下初审、复审都由经办银行负责收集资料并录入系统。复审通过后银行就要将所有纸质资料交至公积金中心作终审。整个办理完需要1—2个月。

至此,商转公手续办理完毕,成功降息。

5、放款后,按照公积金中心的通知短信,第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。次月就去公积金中心办理委托划扣,之后银行在每个月会先从你的公积金账户扣款,不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。

延伸阅读:

实探公积金新政策下如何办理委托划扣更省钱

专家教你买房后如何快速提取公积金

算一算你公积金能贷多少钱 武汉如何提高公积金贷款额度

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[责任编辑:崔雯]

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