拆迁户可以免交契税?实探2015拆迁户如何办理契税减免

亿房网 王青 2015-04-30 16:10
【摘要】
“随着武汉市的城市建设发展,武汉出现了大批拆迁户,他们在办理产权证的时候可以享受契税减免政策,那么具体如何办理呢?就此小编走访了青山区行政服务中心,为大家准备了最新、最全的拆迁户办理契税减免攻略。”
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拆迁户契税减免标准:

拆迁货币安置:被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时,价款中相当于货币补偿金额的部分,免交契税。

PS:无论是购买新房还是二手房,只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税,即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

税率:首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%,面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

产权调换安置:产权调换,由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价(ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定,并按照评估结果,结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税,没有市场差价的免征契税。

PS:选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

拆迁货币安置篇

拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房,都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免,按照减免后的契税金额直接缴纳。

准备篇

资料一:货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料,具体的办证资料及流程参考武汉2015年房产证土地证办理最新攻略

资料二:货币安置后购买二手房需要准备过户的资料,具体的过户资料及流程参考武汉2015年房产证土地证办理最新攻略

资料三:货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料:

1)《契税纳税免税申请表》(房管局领取填表并签署意见盖章)

契税纳税减免申报表

PS:表格一式四份:纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。

2)《房屋拆迁货币安置协议书》(查验原件,留存复印件)

房屋拆迁货币安置协议书

3)被拆迁人身份证

PS:被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致,写配偶姓名的需要提供结婚证(查原件,留存复印件)。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免

4)拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单(查原件,留存复印件)

5)购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同

6)销户通知书或旧房子房产证、土地证(查验原件,留存复印件)

7)《房屋拆迁情况证明》(查验原件,留存复印件)

PS:拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)在拆迁办经拆迁情况核实后出具

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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