243课:售楼小姐太懒绝不会告诉你 组合贷款冤枉多还18万

亿房网编辑 王青 2014-12-03 07:32
【摘要】
“小编走访了武汉市武昌区的几个热销楼盘,置业顾问告诉小编“通常遇到购房者公积金额度不够的情况下,都会建议购房者选择组合贷款。事实上,公积金额度不足的情况下选择商贷装公积金贷款比组合贷款甚至可以省出一笔装修费。下文,小编将为你仔细算这笔账。”
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亿房网购房体验课——帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂,还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中,我们为大家讲了《不是拆迁户如何买到拆迁房?答案是:暗箱操作》,希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。

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【温故知新】不是拆迁户如何买到拆迁房?答案是:暗箱操作

亿房网友:我现在准备买套房子,公积金交了一年多有2000多块钱,想申请公积金加商贷,可售楼员说公积金太少贷不了多少钱建议直接商贷,是这样吗?

亿房小亿:住房公积金贷款额度公式:账户余额×20×系数(缴存系数一年以下0.7, 一年到两年1,0, 两年到三年1.2, 三年以上1.5)

您如果办理组合贷款可以办理公积金贷款的部分太少,而且一旦办理了组合贷款后期是不能办理转公积金贷款的,您可以现在使用商贷,等办理完房屋房产证和土地证后办理商贷转公积金贷款。

亿房网友:武汉可以商贷转公积金贷款吗?是非要一年后才能转吗?组合型的和商转公谁实惠?目前本人公积金一个月1000左右,但是年限只有17个月,金额10000,打算买房。该选择哪种贷款

亿房小亿:武汉贷款可以办理商贷转公积金贷款。需要在房屋办理两证之后才能转。选择哪一种方式更优惠要看您房屋的总价是多少以及您打算商贷和公积金贷款各多少。

在公积金贷款利率明显低于商贷的今天,很多90后成为了购房置业的主力军。这些90后普遍工作时间不长,就算有好的工作单位为其缴交公积金,但是在房价颇高的大武汉,也要面临因为缴存时间不长及余额不多的情况下选择是否使用组合贷款。

购房贷款

为你算笔账 商转公可让你省息18万

亿房看房团近日接待了一位购房者小张。小张是一个在武钢工作的90后男孩,上个月跟着看房团看了保利旗下某楼盘90平左右的小三室。跟家人商量之后决定出手购买了。根据置业顾问核算的价格,小张可以贷款60万。

目前武钢集团为工作一年多的小张每月缴纳公积金700元。根据查询,小张可以使用组合贷款购买该楼盘90平的房型:其中公积金贷款最多能贷11万,其余49万必须使用商贷。

根据该楼盘签定的商品房买卖合同,交房时间定于2016年7月。同时买卖合同中约定了交房之后90天内办理产权登记。也就是说两年之内小张是可以办理出房屋两证的,之后小张就申请办理商转公的手续了。此刻小张面临的就是办理组合贷款还是两年之后办理商转公的选择。

小编为他算了一笔账:

贷款金额及年限

贷款方式

最新贷款利率

支付利息明细

支付利息合计

6030

组合贷款(公积金11+商贷49万)

公积金年利率4.25%,商贷年利率6.15%

公积金利息8.49+商贷利息58.55

67.04

6030

商贷两年后转公积金贷

公积金年利率4.25%,商贷年利率6.15%

两年内支付利息73032+商转公后支付利息41.67万元

48.97

 从以上两个数据比较看来:商转公较组合贷款省息18.4万。这个数字对于工薪阶层的小张而言是一笔较大的资金。可以说选对正确的还款方式让小张省出了房屋的装修费。

现状:怕麻烦 售楼小姐普遍建议购房者使用组合贷款

组合贷款

小编走访了武汉市武昌区的几个热销楼盘,置业顾问告诉小编“通常遇到购房者公积金额度不够的情况下,都会建议购房者选择组合贷款。”置业顾问称“懒得跟客户算这笔账,一来是怕客户不相信,认为组合贷款更划算,害怕自己的建议反倒让客户更纠结,耽误客户办理手续;二来也是担心以后购房者转公积金贷款手续复杂,审批困难。”

为此小编致电武汉各大银行咨询能否为商贷的购房者办理商转公的手续。银行的工作人员告诉小编:只要原商贷房屋已办理两证及贷款发放后已正常还款6个月及以上、无逾期记录就可以申请办理商转公。整个流程不会超过15—20个工作日,公积金中心审批通过后两天就可以成功降息。

建行香港路支行信贷部的刘经理告诉小编“目前大部分购房者在公积金额度不足的情况下都选择了组合贷款。我们会建议自己的亲友在额度不足的情况下先办理商贷,等办理两证后再转公积金贷款,但是给购房者面签贷款合同的时候都会让其自己选择,因为这样让银行也可以多赚一点利息,而且避免以后商转公的繁琐手续。”银行的工作人员还告诉小编:一旦选择了组合贷款就不能再办理商转公的手续了,所以在贷款之前一定要慎重选择办理组合贷款还是商贷之后转公积金贷款。

今天的课程到此结束,休息片刻,我为大家准备了几道思考题。温故而知新,希望大家尽量不要翻看之前的讲稿,独立完成以下习题。大家在作答完毕后,单击确认按钮,便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问,致电027—59208062,我们将为您做进一步辅导。

(责任编辑:王青)
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