236课:各行贷款细则略有不同 公积金门槛不再低于商贷

亿房网编辑 王青 2014-10-15 07:02
【摘要】
“昨日,小编以购房者身份走访武汉市多家银行发现,武汉市银行已经开始执行“认贷不认房”,购房者第一套房结清相应购房贷款后再申请房贷可算首套房。而尚未落实新政的多家银行也表示已收到上级通知,目前正在逐步酝酿对新政的落实细则。”
导航条

亿房网购房体验课——帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂,还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中,我们为大家讲了《中介存忽悠房屋买卖后期到底需要多少费用?》,希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。

购房体验课

如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问,请登陆亿问亿答在线提问或致电027-59208062咨询,或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论,群号:10553209,电子邮件:fdcask@sina.cn,亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。

【温故知新】中介存忽悠 房屋买卖后期到底需要多少费用?

亿房网友:名下有一套房子,纯商贷的,现已还清。现在想买一套大点的,可以首付三成吗?

亿房小亿:根据最新的贷款政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。您现在买房可以首付三成

亿房网友:结婚前个人公积金买了一套房,婚后商贷买了一套房,现都已还清贷款。请问我现在想买房,能申请公积金或商业贷款吗?首付几成?

亿房小亿:您以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位名下有两套房,公积金贷款三套房限贷,所以您不能使用公积金贷款购买三套房,根据最新的限贷政策,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。三套房首付六成。

2014国庆节放假前,央行和银监会下发了“认贷不认房”的房贷新政,给房地产市场注入一剂强心针,引发业界和购房者关注。如今,距离央行房贷新政实施已过半个月,武汉市的房贷市场情况如何? 昨日,小编以购房者身份走访武汉市多家银行发现,武汉市银行已经开始执行“认贷不认房”,购房者第一套房结清相应购房贷款后再申请房贷可算首套房。而尚未落实新政的多家银行也表示已收到上级通知,目前正在逐步酝酿对新政的落实细则。那么我们首先来看一下各银行目前对于房贷新政的执行情况。

限贷新政

中行:昨日小编走访了中行沌口支行,信贷部的工作人员告诉小编,目前中行只有执行首套房的认定标准,即:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再买房执行首套房贷款政策,首付三成,利率回归基准。

中行目前二套房仍需首付七成,利率上浮10%,对于外地户籍家庭购房已经不再需要提供纳税或者社保证明。

小编咨询信贷部工作人员“如果名下多套房但是没有贷款记录,根据新政,可否算作首套房?”工作人员告诉小编:目前中行确定不了这种情况属于首套房还是二套房,要看后期银行出台的贷款细则。工作人员表示:一般售楼部有这样的客户,暂时还没有办法去做贷款,只能等后期有细则出来了再通知。

建行:小编从建行武汉香港路支行了解到,建行已经响应央行的房贷新政出台了一系列的细则:

1、名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成;

2、名下2套或以上住宅,无贷,现可认二套,首付6成利率上浮10%;

3、名下多套住宅,其中一套按揭未结清的,其他一次性或已结清,现可认2套,首付6成,利率按基准上浮10%;

4、名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未结清的,其他一次性或已结清,不可以申请按揭;

5、取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

建行的工作人员表示,除此之外,建行可以贷款购买三套房,首付六成。但是对于8.5折利率,信贷部的工作人员告诉小编,在实际操作过程中还是以基准利率为主,很难有8.5折利率。

工行:工行与建行出台的贷款细则是一样的,同样也是以上五条,唯一的差别在于第二条:名下2套或以上住宅,无贷,工行可认定为首套,首付三成,基准利率;也就是说,名下如果有多套房,只要没有过贷款记录,那么找工行贷款就属于首套房,这是工行优于建行的一点。

农行:农行信贷部的工作人员则表示:目前农行并没有出台具体的细则,但是收到上级通知,对于首套房的认定:名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成是肯定会执行的,所以银行的工作人员目前在楼盘签贷款是按照这一条来收件的,但是要等具体细则出来之后才能放款。

另外小编通过走访目前武汉市的一些在售楼盘得知交行、招行、华夏银行目前并没有具体的限贷细则出来,他们表示银行会在本周内出台具体的细则。目前这三个银行都是按照首套房的认定:名下无房或1房、无贷,按照首套,首付3成来执行,只有华夏银行的工作人员表示自己的银行优于其他银行的政策是:名下2套或以上住宅,只要贷款还清,都可以按照首套房的政策首付3成,利率执行基准。

从目前的情况看来,基本上各银行政策相同都开始执行首套房认定的政策;对于外地人在武汉贷款买房不再需要提供社保证明了;同时外地人与武汉人一样,都能在武汉购买二套房或者三套房;银行目前利率也都回归基准了。只有工行跟华夏银行明确表示,名下2套或以上住宅,无贷,购买三套房可以按照首套房的政策,首付3成,利率执行基准。

亿房网友:我家名下有2套房 没向银行贷过款 现想买第3套 能用公积金贷款不?

亿房小亿:公积金贷款仍然认房认贷,您不能使用公积金贷款购买三套房。您可以使用商贷买房。

在央行发布“首套房认定”的房贷新政后小编接到很多网友来电咨询公积金政策是否等同商贷的认定标准:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再申请贷款买房属于首套房,首付3成。在此小编告诉大家,贷款新政是央行发布的,而公积金贷款虽然是通过银行去办理的,但是公积金政策是由公积金中心制定的,仍然按照“认房又认贷”执行。

公积金政策门槛不再低于商贷

昨日小编通过走访武汉住房公积金管理中心铁路分中心沙湖站了解到,住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行。也就是说根据最新的商贷政策,名下有一套房且贷款结清后再买房属于首套房,但是如果使用公积金贷款仍然属于二套房,利率上浮10%,而且要看之前用掉多少额度。公积金中心的工作人员还告诉小编:公积金贷款购买三套房限贷,而商贷购买三套房,只要名下无贷,可以按照首套房的政策首付3成,利率执行基准。

从前公积金贷款除了利率较低的优势外,只要购房者名下无房,就算使用过商贷,再使用公积金贷款买房仍然属于首套房;而再使用商贷买房则属于二套房。从某种程度上面讲,公积金的政策是优于商贷的,如今商贷跟公积金贷款除了利率上面的差别外,公积金政策门槛不再低于商贷。

公积金贷款二套房最低首付标准降至三成

小编昨日第一时间从公积金中心了解到,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,从昨日起,第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%,住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

消息出来后小编接到很多网友来电,咨询小编以后公积金贷款购买二套房首付是否可以3成,小编在此提醒大家,公积金中心只是为了方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款,根据实际情况做了一定的调整,不属于大幅度的政策改变 。简单来说,二套房公积金贷款最高比例仍然不能超过40%。如果采用组合贷款购买二套房,可以首付3成,另外公积金贷款购买二套房可以贷款40%,余下的30%可以使用商贷。适用于首付资金不足的2套房公积金贷款购房者,通过组合贷款来减轻压力。

今天的课程到此结束,休息片刻,我为大家准备了几道思考题。温故而知新,希望大家尽量不要翻看之前的讲稿,独立完成以下习题。大家在作答完毕后,单击确认按钮,便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问,致电027—59208062,我们将为您做进一步辅导。

(责任编辑:王青)
0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房