购房体验课体验课230课: 好户型的标准答案之“黄金比例”篇

亿房网编辑 王青 2014-08-27 07:10
【摘要】
“根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。”
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【温故知新】好户型的标准答案之“看整体”篇

上一节课小编为大家从整体上讲解了好户型的标准,方正的户型进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。那么今天就要从细节上告诉大家挑选怎样的户型才能达到居住的最佳舒适度。

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然,事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是数值。

挑选户型应该仔细看户型图,户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

客厅:毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一印象、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。客厅的“黄金值”主要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),最佳值应该是4.5米,区间最好能够保证在3.8—5米之间,来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等,降低室内的整体舒适性。购房者只要仔细看户型图,都能够清楚的了解,如果看不懂,也可以向项目的销售人员咨询。一般来说,客厅开间与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。

卧室:主卧作为彰显主人尊贵身份的重要体现,独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时,要注意两个“黄金值”,一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置, 尽量远离入户门、客厅,最忌讳的是主卧门与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。

厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式而言其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

阳台:为了保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。那么接下来我们将“黄金比例”具体运用在不同的户型上。

60以下一居室

一居室一直是小户型的代表,也是市场追捧的热点,在很多楼盘中往往位置并不算好,但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”(居室除厨卫外,只拥有一个窗户或阳台的采光面)外,标准的一居室应为一室一厅,即卧室和起居室各有窗户和阳台,这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于:小面积仍要满足多功能,除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外,在寸土寸金的面积中,适时增加读书、休闲等功能,达到“麻雀虽小,五脏俱全”。

厨房

卫生间

客厅

卧室

5

3.6

开间3.6m

10

 注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣

一居室

 80㎡左右两房

二居室是一种承上启下、灵活多变的户型:自住时单身、三口可住,两代也能凑合;投资时比一居租户群宽,比三居易转让。特别是对于投资型客户,精巧两居有着总价相对低一些的优势,而租房者一般讲求实用,对于宽敞和气派,往往放在了次要的位置。

二居室在卫生间的配置上,有双有单,因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户:单身或者两口,单卫已能满足需要;而三口之家或两代老少,最好还是选择双卫。至于投资型客户,则要看所购楼盘未来的租户定位于哪个层面:如若租给一般白领,选单卫户型可以降低投资成本;如若吸引高层人士甚至外国人,选双卫则是提高品质的重要指标。

厨房

卫生间

客厅

主卧

次卧

5

3.6

开间3.8m

12

9

 注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣

两居室

100左右三房(可能双卫)

从生活的实用性上讲,三居室应该是未来发展的主力户型:三口可以拥有书房,两代可以互不相扰,当然,考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等,两个卫生间及家政阳台必不可少,同时至少应有一间向阳的卧室,并且将总面积控制在120平方米以内,以降低总价。

厨房

卫生间

客厅

主卧

次卧

书房

5

3.6

开间3.8m

14

9

6

 注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣

三居室

今天的课程到此结束,休息片刻,我为大家准备了几道思考题。温故而知新,希望大家尽量不要翻看之前的讲稿,独立完成以下习题。大家在作答完毕后,单击确认按钮,便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问,致电027—59208062,我们将为您做进一步辅导。

(责任编辑:王青)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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