体验课227:停车位租售费用高产权不明 70年租赁协议无效

亿房网编辑 王青 2014-08-06 07:23
【摘要】
““车位之争”频繁上演,住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。地下停车位的所有权到底归属于谁?小区停车位买卖是否合法?租赁期过后停车位如何处理?下面小编将对这些问题进行深入探讨。”
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【温故知新】身价百万才是城里人?4大功能区购房获城区户口

亿房网友:小区车位(人防工程)由开放商转让使用权70年,签转让使用权协议。根据合同法,合同的有效期是20年,那开发商提供的这个协议有法律风险么

亿房小亿:人防工程车位暗藏风险,业主与开发商签订长期租赁协议后,一旦出现自然灾害等不可预知情况,国家可统一调配小区人防工程使用,另外一旦遇上拆迁,买了人防车位的业主权益也难以得到保障,开发商将人防车位通过长期租赁方式卖给业主是常态,有的签约70年使用权,有的则称买20年送50年,大部分销售协议比较简单,只注明车位位置、价格、后期服务费等,对已以上风险的问题没有涉及。

亿房网友:小区车位租赁协议为70年,有效吗?

亿房小亿:车位只能购买其使用权,《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年,超出的年限仍然无效。

如今很多小区因停车位逐渐“稀缺”,“抢车位”游戏不断上演。买一个车位得花十来万元,已是不争的事实。经调查发现,一些老旧小区地下停车位紧缺,业主只能将车“插足”停到其他的小区;有些新建小区停车位只卖不租,业主嫌贵,只能在小区路边抢车位。

小区停车位到底有多贵?有人算了一笔账,新区一楼盘的地下停车位一个卖到18万元。如果租小区地上停车位,费用为150元/月,18万元能租用100年。一些有车的业主宁可牺牲上班时间急忙回小区抢占地面停车位,少数停不进小区的车主宁可冒着被破坏、被盗、被贴罚单的风险,把车停在道路上,也不愿掏钱买开发商的地下停车位。

“车位之争”频繁上演,住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。地下停车位的所有权到底归属于谁?小区停车位买卖是否合法?租赁期过后停车位如何处理?下面小编将对这些问题进行深入探讨。

(责任编辑:王青)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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