体验课175课:商业小户型能否居住或投资 如何购买最省钱?

亿房网 亿房网 余纯 2013-07-24 07:01
【摘要】
“购买房屋时,刚需族多选择面积80、90平的两室;但是也有部分选择购买户型偏小的房源,除了居住,也用来二套房投资。小户型房源的优势多,但存量不多,且土地性质多不为纯住宅性质,这样的房源是否适合购买?如何购买才能最省钱?能否使用公积金贷款?”
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小户型住宅可公款首付2成 非住宅只能商贷且需付5成

90平以上的新房或二手房首付最少都是3成,但是90平内的小户型新房理论上是可以首付2成的:首先就需要小户型新房属于住宅性质的,非住宅的房产不能使用公积金贷款,其次,如果您想公积金首付最少2成,那么就需要您的公积金缴存额度比较高才行,能满足您的贷款需求才行。

1、首套商品房面积小于90平可首付2成

目前武汉公积金贷款政策规定:个人单方缴存住房公积金的职工购买首套住房,且住房面积不超过90平方米的,贷款额度上限上升至80%,额度最高不超过60万元。

2、贷款额度计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

3、同时最新出台:不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数点击详情查看),公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

而非住宅的小户型如酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋,不能申请住房公积金贷款。同时商住两用楼这样的投资型房产也属于其中,也不能进行公积金贷款的;只能选择商业贷款,不限贷;但是贷款所需要的额度和利率都会有所变化。

贷款额度:贷款额不得超过租赁、购置所需资金总额的50%;贷款期限:用于购置自用的,贷款期限最长不超过10年,一般为5年。用于租赁商铺的,贷款期限最长不超过5年,且不得延长贷款期限。

所以如果是为了居住的话,购买小户型的纯住宅是比较划算的,可以使用公积金贷款。

今天的课程到此结束,休息片刻,我为大家准备了几道思考题。温故而知新,希望大家尽量不要翻看之前的讲稿,独立完成以下习题。大家在作答完 毕后,单击确认 按钮,便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问,可致电027—59208062或请加购房指南交流群与广大网友 一起交流,我们将为您做进一步辅导。

(责任编辑:鄢锋)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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