购房体验课第九十二课:二手房交易先公证后过户真能万无一失?

亿房网 亿房网 余纯 2011-10-26 08:35
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  那么是不是所有的二手房交易只要经过了公证就万无一失呢?

  网友疑惑1:经济适用房两证没满5年 公证也可购买?

  汉口的王女士说想买一套二手经济适用房,对方房龄1年有2证。(知道经济适用房5年内不可交易)听说可以公正,两证满5年后再过户,这样可以购买吗?公证会有法律效应?

  网友疑惑2:普通住宅交易两证没满5年 公证可避税?

  武昌区的石先生想买一套二手房,已经签了购房合同,房屋两证还差半年就满5年,目前二手房交易中普通住宅房龄满五年就不用交营业税了,房东说可以先去公证,同时让石先生交付一部分首付款,等半年后两证满5年再过户,到时可以免征营业税,再补齐剩余房款,这样可行吗?

  网友疑惑3:只有购房合同的二手房 公证也可交易?

  汉口的李先生之前想购买某小区的商品房但是当时没有买到,之后找到一个刚刚交房才拿到购房合同的卖家,但是买家房屋两证还没有办理贷款也没有还清,李先生接着帮卖家还贷款,然后直接公证到自己名下,行吗?

  向上面网友这样的疑惑还有很多,我们一一为大家说明。

  首先需要了解公证肯定是有一定效用的,上面所说的房产公证是一项常见的公证业务,经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险。

  其次房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益,先公证后过户是具有很大风险的,必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。

  在实际操作中,公证处可能不太接受该公证事宜,建议聘请律师进行调查后,为交易双方签订一份附条件的协议,届时若发生纠纷,可以根据协议约定保障权利,追究对方违约责任,所以还是需要签订正式的合同才行。

  这种交易在价格上也存在着风险,由于离正式的房产过户还有很长的时间,这期间房屋价格的变动可能引发纠纷,导致交易不成。

  最后房屋买卖还是以过户登记为准的,如果卖方以后反悔,购房者最终是拿不到房子的,只能给您退钱了。

(责任编辑:崔雯)

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