2012年 在武汉购房前需要哪些准备? (2)
来源:亿房网 鄢锋 编辑 2012年03月12日 14:26
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  购房前的第三步:买房前的资金准备

  买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活 ,因此,买房前的资金准备非常重要。买房前的资金准备中,“房价”是重要的组成部分,但需要明确的是,买房所设计到的费用不仅为房价,比如贷款费用,税费,评估费用等等,一般而言,这些“后期费用”要占到房款的10%-15%。所以说,如果买房前只顾房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买不起或住不起的尴尬境地。

  因此,购房前,应制订详细的购房资金计划,主要有以下内容:

  1、一次性付款即全款。包括家庭存款;出售及典当有价证券、珠宝或古董等家庭资产;父母(岳父母)的资助;亲戚、朋友的借款;个人住房公积金;房贴(部分外资、国有企事业单位及政府部门向员工提供购房补贴作为福利)等。

  2、贷款。因为楼市日渐趋紧的调控政策,银行也采取了“限贷”策略予以规避房地产贷款风险。查一下,我被“限贷”了吗?(http://guid.fdc.com.cn/fcyxt/417033_5.htm)

  (1)商业贷款——如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款,贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。您最好选择在能够承受的价格范围内做出一个最合理的贷款数额,,所以,贷款时您

  需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率等诸多因素。

  (2)公积金贷款——按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。

  注意,很多购房者都不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,甚至有些银行还“主动”要求购房者“造假”:笔者在购房时,银行特意“嘱咐”笔者在出示“收入证明”时,只要求提供一张盖有所在单位的公章的“空白证明”,在确定月还款数额之后由银行方面“填写”。还有购房者也为了能贷上款往往填写高出实际收入的“收入证明”,可一旦开始还款,就开始感觉到吃力,生活质量也因此受到影响,甚至出现“断供”的情况,但不管怎么样,责任最后都是由购房者自己来承担。所以,购房者在贷款时一定要清楚月供的具体数额,避免对自己造成不利。一般而言,每月还款金额不应超过家庭总收入的30%。

[责任编辑:余纯]

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