房产一席谈:不要被误导!教你看清买房“缩水”陷阱

亿房网 刘荃 2015-01-09 07:05
【摘要】
“如今,在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。有的“缩水”太严重、夸张,会给购房者的生活和经济蒙受严重的损失,但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知,本文就来为大家盘点一些买房常遇到的“缩水”陷阱。”
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层高缩水 要明确约定违约赔偿数额

有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如,购房者与开发商签订预售合同,合同约定房屋层高为2.9米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米,有的为2.9米。实际自测,结果发现高度为2.6米—2.62米不等。这时开发商会推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

建议:从法律上讲,合同首采文意主意(以写入合同的文字为准),所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为,须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额,法院只能从合理性角度出发,酌情确定赔偿数额,而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说,对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额,建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导

有的售楼员为了更快的卖出房子,你没来看房时会以“开盘最低价”吸引你,实际上根本不存在最低价的房子,或者最低价的房子楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时,售楼员会威胁购房者,48小时不签合同,合同会冻结,解冻费和手续费业主要自己支付。

还有的开发商会进行一些误导宣传,为了增加期房的竞争力,承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修,并且将这一细节写入合同,有的想要更早入住的购房者就轻信了。

不要被误导!教你看清买房“缩水”陷阱

建议:购房者首先要保持清醒的头脑,要记住“天上不会掉馅饼”,更不会砸到你的头上。另外一定要咨询专业人士,例如不签合同就会冻结等事情只是售楼员威胁你的一种手段,实际上合同冻结了要解冻对开发商来说会更麻烦。最后购房者还要仔细盘问售楼员,不要被售楼员轻描淡写的几句好话说服,对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。

以上是为大家盘点的买房常遇到的“缩水”陷阱,最后提醒购房者,买房不比买菜,一定不要大意,要时刻保持清醒的头脑,一切以合同为主,眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍,一定要再三确认询问核实,不要轻易就听信售楼员的宣传。对于楼盘特有的一些优势,也要咨询专业人士或者细细盘问,最后能问出个前因后果,这样心里才更有底。

(责任编辑:杨钧)

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