房产一席谈:不要被误导!教你看清买房“缩水”陷阱
来源:亿房网刘荃 2015年01月09日 07:05
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[摘要]如今,在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。有的“缩水”太严重、夸张,会给购房者的生活和经济蒙受严重的损失,但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知,本文就来为大家盘点一些买房常遇到的“缩水”陷阱。

房产一席谈

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【上期回顾】楼盘不随开发商姓 个中原因你晓得啵?

很多购房者对于购房合同了解得不够全面,或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺,稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中,对此,记者走访了一些房地产行业相关律师和房地产专业人士,从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来,现如今购房缩水的现象不容小视。

面积缩水 弄清赠送面积和公摊面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积,但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右,但是签合同才知道是21%,相差很大。

不要被误导!教你看清买房“缩水”陷阱

建议:购房者要明确两点,第一赠送面积不能以图纸上的标注为准,图纸只能作为参考,具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。第二,要在看房阶段仔细询问公摊面积,特别是要买的楼栋公摊面积,因为每栋楼的公摊可能不同,不要笼统的问,售楼员一般会把公摊往小了说。

规划缩水 细化补充条款防止规划“变样”

现在很多楼盘都在卖未来“规划”,承诺一期后面会有宏达的规划。比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等,有的还在宣传中附上了整体规划图。还有的开发商还没拿预售证就开始卖房,这样的房子要买风险很大。

建议:部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。建议大家把开发商的规划作为补充条款写入合同,先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

年限缩水 签约前弄清土地性质分清土地和房屋的使用年限

有的楼盘拿地时间很长,这样实际的使用年限就会很短。特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子,实际的使用年限已经很短了。售楼员在介绍这种楼盘时会刻意避开拿地时间,转而介绍楼盘其它优点。

不要被误导!教你看清买房“缩水”陷阱

建议:有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒说,建议买房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

[责任编辑:杨钧]

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