房产一席谈:楼盘不随开发商姓 个中原因你晓得啵?

亿房网编辑 杨钧 2015-01-05 07:01
【摘要】
“ 楼盘名称与开发商不符的情况时有发生,有时会让人傻傻分不清楚。大多购房者也不会专门去“玩味”此间的差异,更不清楚其中潜在的风险。但买房无小事,为了防患未然,小编还是要提醒购房者在买房前要注意这些小细节。”
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二、开发商与投资商不是一家公司

一般情况下开发商和投资商都是一家公司,但也不尽然。首先让我们辨清开发商和投资商之间是什么关系?开发商即是我们常说的盖房子的公司 而投资商则是将资金投资于房地产行业的,并不一定就是盖房子,可能只是购买一些房产物业来进行投资。

虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道。但也有特例,如果先有投资商买下房产,再转卖出来的话,就构成了二手房买卖,那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。

三、开发商借名来开发

开发商有时为了方便和降低责任风险,往往在开发新项目的时候,临时成立一个项目公司,由这个项目公司来完成开发工作。特别是一些异地开发项目,由于牵扯到许多地方资源和手续,注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。如一家外地来汉的开发商,其在汉注册的一公司来从事房地产开发项目。

2014年11月初,武汉市房管局就注销了355家房地产开发企业名单。其中一部分就属于这种被开发商弃用的“马甲公司”。

这些被注销资质的公司盖的房子如果出现了质量问题,业主该去找谁呢?已购房的业主能否顺利办理房产证?可能是当事人更关心的问题。

针对该种情况,其实无须过分担心,开发商资质被注销,并不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差,在此期间该企业法人仍应视为存续,故仍可办理相关产权证。

(责任编辑:杨钧)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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