房产一席谈:买房“零首付”能信吗?别被噱头冲昏了头

亿房网 刘荃 2014-12-26 07:10
【摘要】
““买房不用交首付,或者交一小部分首付就能够买房”这样的宣传标语实在是吸引人的眼球,让人垂涎三尺。近段时间,打着“零首付”、“低首付”宣传广告的楼盘不断重新展现在人们面前,吸引不少购房者入市。然而,“零首付”、“低首付”购房的情况究竟是什么样的真相,它又存在哪方面的陷阱和法律风险?”
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买房“零首付”能信吗?别被噱头冲昏了头

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【上期回顾】  四万就能在武汉买套房!众筹真能解“众愁”?

【阅读提示】

现在很多开发商为了卖房,打出了种种优惠口号,其中“低首付”比较常见,不过大多都是“一成首付”。但武汉竟有开发商为了吸揽顾客,打出“零首付”口号。不交首付款,就能找银行申请房贷买房,你会不会觉得不可思议?买房“零首付”能信吗?“零首付”背后的秘密和陷阱在哪里?本文为大家介绍一下。

买房“零首付”能信吗?别被噱头冲昏了头

【零首付的一般操作模式】

目前武汉的众多楼盘,例如金银天地、恒大御景湾以及尚湖熙园都是一成首付,已不罕见,“零首付”、“零元购”的例子有没有呢?答案是有的。今年3月份,位于徐东片区的融侨城推出“零首付”,还是主城区楼盘的头一个。那么零首付的一般操作模式是什么呢?先给大家介绍一下。

“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。其它地方也有这样的活动,简单来说,“零首付”分为两种形式:

一种是在购房时不用交纳首付款,但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物,“由我们合作的第三方机构代理运作,购房者可自由安排在今后的任何时间付清首付款”售楼员如斯说道。采取这样的方式需要在办理时缴纳一定的手续费,例如,购买一套总价80余万元的房子就需在办“零首付”时交纳1万余元的手续费,虽实现了“零首付”,但却非“零元购”。

另一种则是首付分期,购房者无需任何抵押物,只需先交首付款中的50%左右,剩下的由开发商一次性“借”给购房者,购房者需要在之后的两年内还清首付款即可,但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式,购房者都无法真正实现“零元购房”。  

【零首付真的划得来吗?】

零首付听上去十分诱人,但是真的划得来吗?下面小编来为大家算一笔账,大家看完就知道了。

比方某楼盘均价在9550元/平米左右,一套90平方米的小三房,一套房子总价在86万元左右,首付三成的话为26万元左右;首付六成的话,则为51.5万元左右。如果购房者选用开发商推出的零首付购房,日后还款负担会大大增加。

零首付算法

按照目前武汉首套房贷款最低首付三成的相关规定,86万一套的房子,实际首付为26万,如果贷款成功,购房者即负债60万,不算利息。而开发商全额垫付,意味着购房者负债86万元。60万元房贷,20年还清,按照基准利率每月需还房贷4161.64元。而26万元由开发商垫付的首付款,即使两年时间里不要利息,每个月也要还10833元。

这意味着,购房者在前两年每个月要还15000元。如果购房者有余钱,只是一时无法提取或者不能一次性付款,应该还比较能够接受,否则,两年时间里每个月15000元左右的还款额,对一般购房者绝对是相当有压力的。

【零首付暗藏的种种风险】

1、或无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

2、或将面临购房无效的境地

如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

3、或被追究刑事责任

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

购房建议:对此,相关业内人士认为,如果首付都困难的购房者一般来说都属于经济实力比较弱的群体。在后期既要承担首付的筹措,还要应付后续房款的支付,压力肯定很大。这样的“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”,购房者还是要多多考虑权衡才行,别被开发商的各种噱头冲昏了头。

(责任编辑:杨钧)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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