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“1.1折买房”、“原价4900元/平的楼盘,现在只要500元/平”。是的,你没看错!上个月,就有网友以4万元总价,买走了武汉远洋世界一套83平米的房源。之所以能用如此低廉的价格买房,是因为参与了开发商与电商联手合作的“众筹购房”活动。对于这种新的买房模式,很多人可能还不了解,本期“房产一席谈”就为你说道说道。
【何为众筹买房?】
说起房产众筹,武汉人可能还比较陌生,放眼全国,各种形式的众筹买房已经风起云涌。所谓众筹买房是指开发商与电商联手,开发商负责提供房源并在网站等平台上发起众筹,通过众筹活动来吸引购房关注的一种营销行为。通常情况下,当众筹期限届满且众筹满标时,以抽奖等方式来决定房产的归属,而对于未中奖的众筹者,或退回其众筹款项或给予其他物质补偿。
【武汉已有众筹购房】
今年双11,远洋地产就拿出北京、天津、武汉等城市的11套房源参与活动。某电商用户登陆众筹页面后,只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格。最后武汉远洋世界一83平米的房源被一东莞网友以低于市场价40余万的价格买走。
无独有偶,位于后湖的尚湖熙园也拿出一85平的两房发起众筹,众筹者通过某房产网站的平台认购1千元投资份额,无论后期是否参与竞拍或者是否拍得房源,都将获得一部分利润。
【众筹购房目前有几种形式?】
国内房产众筹还处于起步阶段,模式也相对简单,大致可分为三种类型:
一、是营销推广型,将众筹的概念应用在营销活动中。又可细分为两种不同的操作模式:一是“抽奖式众筹”,组织者在所有众筹者中,抽出一名用户获得低折扣购房的资格,而未中奖者也可在线下购买相关楼盘时,获得一定程度的买房优惠;二是”首付款众筹“,所得众筹款项将全部用作中奖人买房的首付,而未中奖的众筹者,或返还现金或采取其他补偿以示安慰。
二、是投资理财型,用炒房等概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则众筹者共同获利,贬值则共同承担亏损。
三、是合作建房型,先招募购房群体,后根据客户的购房需求拿地,并通过专业开发商代建直至最终交付使用。
目前在武汉试行的主要还是是第一种模式。
【获奖机会堪比彩票中头彩】
因为众筹购房多被开发商当作一种营销推广手段,真正惠及的范围就非常有限。小编了解到,仅仅参与上月众筹远洋地产武汉房源的网友,就有15008人,而开发商却只拿出一套房源,中奖率甚至不到万分之一,其中奖概率堪比买彩票。
当前众筹优惠的房源,虽然折扣惊人,但往往供应的数量极少,因此很难做到普惠大众。因此,众筹买房只可以抱着尝鲜的心态去碰碰运气,真正刚需的买房人,想单纯靠众筹来解决住房问题,简直是“天方夜谭”。
因此,在很多业内人士眼里众筹购房只是开发商的一种营销手段,很难成为市场的主流。这种众筹的方式在运作模式上与之前部分楼盘以超低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果相类似,只是为了吸引更多的人关注其项目。有业内人士认为,开发商的做法无疑是在博眼球,此举的目的是与后期的其它促销配合。参与这些活动的客户,一般都有购房意向,而这些活动都会要求登记个人的详细信息,相当于开发商通过一个活动,收集了数万购房意向者的信息,这就为下一步向目标群体定向发送促销信息创造了条件。
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