社保难办 2014年外地人在汉买房另辟蹊径

亿房网 鄢锋 2014-02-13 23:33
【摘要】
“马年新年伊始,新一波买房潮正在武汉楼市暗涌。据某售楼部销售代表反馈,元宵还没有过,但从初八上班到现在,几乎天天都有人前去咨询房价、政策等情况,这其中不乏有不少外地购房者。而据置业顾问介绍:今年外地户口如果不能提供两年以上社保或者个人所得税缴纳证明的话,就不能在武汉买房,意思就是说很难再想通过一次性补交两年社保获取购房资格。”
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马年新年伊始,新一波买房潮正在武汉楼市暗涌。据某售楼部销售代表反馈,元宵还没有过,但从初八上班到现在,几乎天天都有人前去咨询房价、政策等情况,这其中不乏有不少外地购房者。而据置业顾问介绍:今年外地户口如果不能提供两年以上社保或者个人所得税缴纳证明的话,就不能在武汉买房,意思就是说很难再想通过一次性补交两年社保获取购房资格。那么,事实情况真像他们说的那样吗?除了社保难道真的就没有别的办法买房了吗?本期房产一席谈马上为您讲解。

一、非武汉户口贷款买房条件

(1)网友提问(提问请进:亿问亿答):外地户口首次买房,没有交社保和纳税证明,有什么办法可以在武汉买房?我是湖北黄石人,一直在外地工作,现在想在武汉买房,没有缴纳武汉社保。怎么办?

值班编辑:2013年11月汉七条出台,在继续限购的基础上,调整了外地户籍在武汉买房的政策,要求非武汉户籍如果在武汉买房,纳税或者缴纳社保时间由原来的1年调整为2年,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,从而加大了外地户籍在武汉买房的难度。对武汉户籍则并没出台新政,名下无房的最多可以购买两套住宅,外地住房在武汉暂时不在内。因此,建议可以通过落户武汉市集体户口的方法获得购房资格,即通过人才引进的方式先落户武汉,买房后将户口再迁到房产所在处。PS:此法需要购房者提供一定的学历证明,具体条件可进群272909898咨询讨论。

(2)网友提问:我现在是武汉的集体户口,因为很多证件办理比较麻烦所以想把户口回到原籍,但近期有买房的打算,又听说买房与户口所在地有关,本人现在在外地工作,请问我应该把户口转回原籍吗?

值班编辑:如果您将户籍转回外地,而您又不在武汉工作,那么您是不能在武汉买房的;非武汉户籍或者武汉集体户口想在武汉买房,需在武汉没有住宅,同时能提交武汉的近3年内满2年以上的社保或纳税证明才行;所以您如果将户口迁回原籍,不在武汉工资,自然不能提交社保或纳税证明,也就不能在武汉买房。如果您是武汉集体户口,户口未迁走,加上身份证是武汉的就可以直接在武汉买房。

此时名下无房的可以最多购买两套房,有一套房的可以再买一套房。所以您如果在武汉买房,就需要考虑这个问题;户籍会影响您在武汉买房。建议这位目前户口任在武汉的同学,如果想在武汉买房的话,千万不要将户口转回原籍。多宝贵啊,现在多少人抢着办还办不成呢。今年外地户口除了集体户口,已经将外地人在汉购房的条件全部堵死了。如果把好不容易取得的集体户口再转回去,太可惜了。

(3)网友提问:您好,我目前家庭有1套房,打算买第2套房,但是我和老婆都有过2次商贷记录,还能贷款吗?

 值班编辑:您好,您家庭已经属于限贷人群,商贷限贷;如果您家庭缴纳有公积金的话,一般还可以使用公积金贷款申请,具体以公积金审查为准。

 除限购外,2014年贷款方面的政策对购房者的影响也不小,其中就包括商贷二套房首付提至7成,公积金贷款认房又认贷等。2013年11月27日中国人民银行武汉分行宣布,当日(27日)起武汉贷款购买二套房,首付比例从6成提至7成,而贷款利率暂时未发生变化。而二套房商业贷款在政策颁布之前办理时,首付最少6成,利率一律上浮10%-30%左右。请注意:商业贷款继续认房又认贷,名下无房无贷才能按照首套房计算。

[购房常用工具]

购房能力评估     购房资格审查器    预售证查询

2014年商品房税费  2014年二手房税费   房贷计算器

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(责任编辑:舒红丽)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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