松绑异地购房!案例详解二套房新政

2010年6月17日 7:5:15    亿房网 阮家治 】【打印位网友发表评论
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  【阅读提示】二套房认定标准终于尘埃落定。6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定的通知》(下称《通知》),明确规定二套房认定要以家庭为单位,执行"认房又认贷"的标准。二套房新的认定标准出台以后,亿房网知识大课堂收到了大量网友咨询自己买房将按照什么样的政策执行的问题。这些提问主要围绕“外地人究竟还能不能在武汉贷款买房?”、“如何理解二套房认定以家庭为单位?”、“到底什么是认房又认贷?””具体哪些情况申请贷款将被视为二套房?“本期的房产一席谈将为大家解答这些疑问。

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  【上期回顾武汉购买二手房须注意房龄影响贷款年限与额度

  二套房认定标准尘埃落定:以家庭为单位、认房又认贷

  四月份”新国十条“出台以后,关于二套房如何认定的标准有关部门一直没有出台统一的标准,所以此前各家银行的标准都比较混乱,有的认贷不认房,有的认房不认贷。现在终于有了统一的标准。6月4日,三部门联合下发的《通知》明确规定二套房认定不仅要以家庭为单位,并且还要执行"认房又认贷"的标准。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。“不少人自己名下已有一套房子,但又以妻子或未成年的孩子的名义购买一套房产,如果按照今年之前的政策,完全可以再次享受首套房的优惠,但是现在以这个家庭任何一个成员的名义买房都算二套房。”亿房研究生中心陈龙表示。

  "此次的严厉除了"认房又认贷",更是对以往银行"认房难"的问题做出了回应。这是对'新国十条'的细化,说明监管层依然在坚持原有的抑制房价过快上涨的调控观点。"《武汉房地产》编辑尹维洋分析,随着房贷标准的进一步严厉,说明地产调控已渐入深水区,未来银行面对的信贷监管可能将更加严格。

  根据《通知》,三部门还明确要求各地加快房屋登记信息系统建设,并要求在2010年年底前完成系统的基本建立。此外也强调了提供虚假信息证明的购房者所要承担的信用风险。

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