小长假楼市喊冷 全市日销售量不足100套

武汉楼市低迷 房价仍未跌至去年跳涨前水平

武汉市民观望风中逆势购房 买房自住者居多

2007年全国房价最先下降的10个城市

欧洲杯时间，尽览欧罗巴建筑风情

　　二、商住楼的土地使用年限只有50年，不能续

　　法律规定，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。由于早期土地使用并不规范，综合用地上可以建住宅，“商住楼”的称谓由此而起。

　　前一阵以海南为代表的酒店式公寓，打着住宅的牌子在沪上吸引了不少购房者：如果土地立项是40年期限，那是纯粹的商业楼，挂羊头卖狗肉;如果是50年期限综合用地，那还可能含有住宅的性质。时下工业用地以兴建办公楼为幌子盖别墅也在悄然兴起。上述带有住宅旗号的物业有很多猫腻。

　　传统的商住楼大多是位于市中心的高层，办公和住家合一，由于容积率高，土地楼面价相对低，发展商在当初规划时申请增加了住宅项目。当时，不少人购买了其中的住宅，思想准备是比纯住宅少20年土地年限。但是，住宅用地能自动续期，而商住楼用地由于不能续期，他们面临的可能是被收回土地、失去房子的命运。尽管按规定会得到一些补偿，那是十补九不足的。

　　武汉市武昌区国土局的官员在接受记者采访时明确表示：大家俗称的“商住楼”土地使用年限一般只有50年。