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四、记者视点
通过对法律的解读，我们可以很明确的知道：买卖双方只要达成了协议并且一方交了定金，双方就都要受到定金罚则的约束。法律已明确规定，只有当因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人才应当将定金返还买受人。这是法律规定的唯一可以要回定金的情况。(当然还有其它个别特殊的情况或许可以要回定金，如：购房违约欲退定金遭拒 工商协调索回2万定金，但是这种情况也是协商才要回的。)
记者在走访中发现，不少购房者由于不了解定金的法律规定，很轻率的就和中介或开发商签定协议或合同，并交了定金，结果违约了，定金又要不回。购房者一定要在委托书中明确细致地写明对房屋的要求，看房时，最好选择不同的天气和时段，才能全面了解房屋的质量，交定金时一定要慎重，避免吃 “哑巴亏”。
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