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　　“如果认购协议中的内容为合同中的内容，那么，这个协议就等同于合同，具有相同的法律效力，只是名称这个“外表”不同而已。”湖北普明律师事务所专职律师朱慧生表示。

　　律师李芳则认为，定金是否返还，要看协议的具体内容，如果协议中明确规定了相关的违约责任并制定了相关罚则，那么就应该按协议来执行。

　　二、 房产从业人员观点

　　中原地产房地产研究人士祁晓睿称，如果协议中确定了相关违约责任，那么，前面提到的那位购房者的定金开发商可以不退。

　　置业顾问周游对此有着类似的看法，他说，购房者既然已经交了定金，意味着已经“预定”了这套房，开发商一般会将这套房子插上红旗，表示这套房子已经“名花有主”，不再对外销售，等同于该房已经“卖”出去了。如果开发商把这套房子又卖给别人了，就算其违约，应该双倍返还定金;如果是购房者不要房了，则不予返还定金。