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4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的。
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的。
6、由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
也就是说，只有在以上6中情况下，中介向购房者办理合同更名是合法的，其他任何理由任何形式的合同更名都是违法的，大家不要轻易相信一些中介的“承诺”，以免上当受骗。
二、中介想收更名费或是以此来吸引顾客买房。
一位家住汉口的买房人向记者反映，她在一家中介看上一套尚未办理两证的合同房。中介工作人员告诉她，只要额外付2.5万元“合同更名费”，就可帮她办理完合同更名。
合同更名的程序并不复杂。先是在开发商那里办理退房，即将原来的备案合同注销，然后让开发商与新买主签购买合同便可。
据了解，正常交易一套50万元的房子，要缴纳相关税费近5万元，通过合同更名，一般可“省下”两三万元税款。
通过以上分析，我们可以知道，其实中介这种行为是违法的，是在逃国家的税，同时他们以“省下”两三万元税款为“诱饵”，想尽快促成这笔交易，或收更名费，这才是本质的原因。
