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话题背景：“有一处房产，开发商那里已经没有卖的了，但中介那里却有的卖，中介说，只要我交了诚意金，签了购房合同，便可以花少量的钱办理合同变更。我想问一下，这样合法吗?”在最近的房产一席谈中，亿房网友提出了这样的问题，记者通过暗访，发现一些中介喜欢用合同更名来“诱使”买房者“上钩”，那么合同更名合法吗?他们为什么喜欢这样引导买方?这期的房产一席谈我们将和大家来讨论这个问题。
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一、我市有6种特殊情况允许退房或合同更名。
为打击通过合同更名炒房，去年10月，我市出台规定，商品房购买者遇到6种特殊情况，可申请退房或合同更名。但由于合同更名不需要交营业税、所得税等多项税费，一套商品房退掉后，进行合同更名卖出，炒房者少则赚几万元，多则赚几十万，仍有少数人和中介钻空子，通过合同更名来赚取差价。
我市允许退房或合同更名的6种特殊情况：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的。
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的。
3、退房者在所购项目中另换购商品房的。
