外地人在武汉购买商品房该如何办理户口呢？——

　　【话题背景】：最近，在房产一席谈中，亿房网友提出了这样一个问题，“我准备在万科魅力之城购买一套40多万的商品房,请问是否能解决户口问题?”另外一位则问：“我是外地人，如果想买房(新房或二手房),能迁户口吗?”他们很想知道与之相关的政策。在这期的房产一席谈中，我们将和大家来探讨这个问题。

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　　针对类似的问题，我们特邀请亿房资深顾问专家山河律师事务所房产律师游本刚为你指点迷津。

　　据游本刚律师介绍，按政府有关规定：外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可以办理武汉本地户口。并且，外地人在购房时，必须了解所购房屋的开发商是否已经在公安局备案。据了解，由于目前已在公安局备案的开发商并不是很多，购房者在公安局可以查询购买的房屋是否已经在公安局备案。如果房屋已经备案，购房者可凭房产证和土地证，到公安局办理户口，但购房合同不能作为办理户口的凭证。那么，外地人在武汉购买商品房该如何办理户口呢?

　　一、办理条件：

　　根据武汉市公安局2003年5月26日发布的《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》有关规定，从2003年6月1日起，凡户籍不在在武汉市江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山七个中心城区及东西湖常青花园、武汉经济技术开发区神龙、汉强、东荆派出所辖区和东湖新技术开发区(不含托管的江夏区五村一委)范围内，具有合法身份证明、年龄在16周岁以上的中国公民，在上述区域范围内购买商品住宅总价在30万元以上，或者购房总建筑面积在120平方米以上的，可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。购房者申办入户后，可以依法转让或者出卖商品住宅，外地承购者不再享受购房申办武汉市常住户口的待遇。本办法所称商品住宅是指购房者1996年10月7日以后签订合同购买的房地产开发企业在本市城区开发建设的商品住宅，不包括经济实用房、安居工程住宅、办公及经营性用房。

　　二、办理程序：

　　(1)凡购房申办武汉市常住户口人员，必须由购房者向武汉市公安局户政管理处提出书面申请。购房申办户口人员从市公安局户政处领取或从武汉市人民政府公众门户网站下载《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》后，应按要求如实填写。

　　(2)提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》;购房合同和购房全额发票;原户籍地派出所户籍证明及入户人员身份证、户口簿;婚姻证明;购房地物业管理部门出具的实际入住证明(附派出所签章)。

　　(3)经武汉市公安局户政处受理调查核实后，在十个工作日内签发户口《准予迁入证明》，申办人员凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。

　　亿房资深顾问专家提示：

　　在房子交易前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　【记者手记】：记者在走访中了解到，一些购房者由于轻信某些开发商“包办户口”的承诺，同时又没有在购房合同中写明相关责任条款，结果户口办不了，还无法维护自己的利益。所以建议大家买房前一定要到小区所属派出所询问清楚，并在合同中注明相关内容。

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