楼盘降价正当前 武汉市民心态“面面观”

全国政协委员:“钉子户”也导致房价上涨

万科上月销售额环比下降近3亿

住房政策路线图清晰 廉租房保障金首次写入报告

银监会主席:房贷首付比例不会降

　　话题背景：最近一段时间，武汉很多楼盘都在进行打折促销活动，而且其手段和方法不断翻新，优惠的程度也各有不同。与此同时，著名的地产企业在北京上海等城市大张旗鼓的进行降价的活动，大有不断向全国蔓延的趋势。在这种情形之下，仍然有不少购房者选择了持币观望，开发商和购房者之间的“较劲”仍在继续，关于“拐点”的争论也在继续。

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　　这两天，武汉市民年先生发现，年后手机上不断出现楼盘促销信息。而跟年先生一样，武女士最近也收到了不少类似的短信，“我还收到了曾经相中的楼盘的促销短 消息。”武女士最近有去该楼盘看一看的打算。在年前楼市低迷气氛的笼罩下，如今各大楼盘都纷纷启动诸如“新春优惠”、“新春折上折”等各种名目繁多的新一 轮优惠大行动。在这期的房产一席谈中，我们将和大家来探讨一下现在买房合不合适。

　　[上期回顾]房地产开发商承诺“免物业费”合法吗？　　

　　整个春节期间，武汉商品房成交不足百套，虽然有传统淡季的因素，但自住和投资购房大幅减少也是不容置疑的现实。武汉市商品住房去年上涨24.7%，这还 是涵盖了郊区以及远城区在内的平均价格，实际上，不少项目的价格上涨超过50%，特别是城区万元以上项目在2007年增加近15个，别墅售价普遍达到万元 以上，而在一年前，别墅多数价格仅在5000元/平方米的水平，增长之快可见一斑。

　　在买房之前，大家可能比较关注的问题是，未来武汉房价是上涨还是下降。

　　其实，在银根、地根发生巨大改变的形势下，武汉楼市市场实际供应有增无减，加上去年土地放量，经济房等保障性住房陆续上市，几方面因素综合，无论是开发商还是购房者，对于市场的发展预期发生根本转变，买房人持币观望，不少开发商在资金压力下必然抓紧变现，加上一些著名企业在全国范围降价售房的示范效应，都会加剧这一轮回调的趋势。

　　有业内人士认为：由于成交量下滑严重，各种打折优惠力度也都有所加大，以很多著名开发公司的项目价格明显较前期松动不少。此外，以中心城区为代表的项目报价虽然能够保持前段的水平，没有明显降价，但在市场和政策压力下，估计很难维持目前格局，特别是一些土地出让较多的区域，后续供应增加将十分明显，新项目不断低开 策略无疑将进一步降低市场预期，进而导致价格出现进一步的下探。

　　亿房研究人员认为，那些跨区域的企业，土地储备量较大，开发资金渠道不畅，加上销售出现全国 性清淡状况，资金压力要大很多，可能会出现策略性的转变。相对于品牌企业大企业，不少本地中小开发商开发量有限，存量土地很少，面临无米下锅局面，加上去年销售远超预期，资金压力要小的多，因而，在品牌企业降价之前，一般也不愿降价销售。