楼盘降价正当前 武汉市民心态“面面观”

全国政协委员:“钉子户”也导致房价上涨

万科上月销售额环比下降近3亿

住房政策路线图清晰 廉租房保障金首次写入报告

银监会主席:房贷首付比例不会降

　　话题背景：最近，全国楼市一片低迷，成交量普遍下降，在这样一种情况下，开发商们开始进行促销战，降价、打折、送车位、送厨卫精装等活动不断出笼，花样翻新，呈现出“明降”“暗降”齐上阵的态势。面对铺天盖地的打折广告，购房者应该保持冷清的心态，警惕上当受骗。

　　【相关阅读】：“明降、暗降”齐上阵 开发商为回笼资金忙促销

　　　　　　　　　新年劲刮促销风 武汉多个新楼盘优惠数万元

　　近日，一女士打电话告诉记者，称某楼盘打出了“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”等促销广告，据销售人员介绍，“免物业费”是在售房时将规定年限内的物业费从房屋总价中减去。她不禁有些疑惑：开发商承诺“免物业费”合法吗?在这期的房产一席谈中，我们将和大家来探讨这个问题。

　　[上期回顾]千呼万唤办不来 购房后怎样能快速拿到房产证?　　

　　市建委物业处相关负责人说，不管是真的“免交物业费”，还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。开发商和物业企业是两个单位，从合同的角度来说，开发商和业主订立双方合同时，是不可能约定第三方物业公司责任的。因此，“免物业费”一说，根本无法实现。

　　另外，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》,只要50%以上的业主同意，且这部分业主拥有的建筑面积超过地产项目建筑物总面积的50%，即可选聘和解聘物业。

　　该负责人说，业主有可能在不满意时，换掉物业服务企业，这样一来，开发商当时承诺的“免10年、20年的物业费”是无法实现的，“开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了‘免物业费’，即便是打着‘免物业费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”

　　亿房顾问专家、山河律师事务所房产律师游本刚称，开发商可以承诺“免物业费”，但是必须基于以下2点之一：一、物业公司就是开发商的，而且在合同中明确规定相关责任条款。二、物业公司不是开发商的，但是在合同中注明相关责任条款外，如果以后发生物业公司变更，新的物业公司收取的物业费由开发商垫缴，这样也是可以的。除了这两种情况，其它情况是不行的。