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前不久，武昌东亭花园一位业主反映，他在办理二手房转让手续时，中介机构出具的评估价格，居然比成交价还要高。“房产部门指定起步价是不是太随意了些?这个价格有什么根据?”他向记者问道。
这位业主所说的“起步价”是房产部门对一交易房确定的准许交易“把关价”。在二手房交易中，卖方聘请评估机构对进行交易的房子进行评估，然后根据评估价确定成交价，再上报给房产部门。房产部门对该楼盘进行调查，了解其市场价，然后确定起步价。
“起步价”意义何在?武昌区房产局某人士告诉记者，规定“起步价”，目的是防止税收的流失。“交易价格在大致的范围内就行。但如果合同价格严重偏低，就要重新进行评估，否则不予成交和过户。”他解释道。
按该人士说法，房产部门指定“起步价”，是为了保证二手房交易市场的健康发展。可是不少购房者对此产生疑惑，他们反映房产部门对房价的评估，带有一定的随意性。有的购房者甚至称“起步价”的制定是为了抬高武汉二手房的价格。
房产部门定“起步价”，为何屡屡被购房者所误解?估价真的没有依据吗?本期房产一席谈栏目，我们将讨论此话题。接受采访的几位专业人士，对购房者的想法均表示理解，不过，他们提出了自己的观点。
中介观点：房产部门定价是有依据的
亿房中介周经理在接受采访时称，购房者认为房产局定“把关价”很随意，但事实并非如此。
他进一步解释：房产部门制定交易价前，会先调查该楼盘最近一两个月的成交价格。如果一套二手房的成交价格跟调查价格相差不大，那么这套房的交易和过户可以受理。如果低于这个价格，肯定就不会受理。因此，他认为房产部门的这种定价是有依据的。
估价师：此举为了防止买卖双方逃税
对于购房者的疑问，资深估价师薛江解释道：“有市民反映房产局随意定起步价，其实是误解了房产局的做法。在二手房的交易中，由于种种原因，卖方、估价公司或者买方为了逃税，会定低于市场价格的成交价。房产局为了防止双方逃税，就制定了起步价。”
当被问及定价之举是否为了抬高武汉市二手房的价格，薛江明确表示：“这种说法肯定是不成立的。其实，房产局此举是为了平衡市场，而不是大家所说的抬高武汉二手房房价”。
专家观点：房产部门定价是有依据的，但定价要有科学性和公开性
对于市民认为房产部门定价“有些随便”，武汉科技大学路金勤教授认为，“把关价”是房产局根据武汉二手房市场的状况来制定的，因此定价是有依据的。市民觉得定价太随便，是由于他们认为房产部门定价缺乏一定的科学性和公开性。
其实，对于“起步价”到底该如何“把关”?房产部门相关负责人也表示，目前的定价依据主要是各楼盘最近的交易价格，现在尚无法出台具体的标准。
对此，路金勤教授建议，房产局在定价时可以先找资深估价公司对该地区的二手房进行估价，然后组织社区居民举行听价会，再综合定出交易价，并对全社会公布。这样既保证了定价的科学性和公开，又能防止买卖双方逃税。
采访笔记
房产部门指定“起步价”是为了维护二手房交易市场秩序，可购房者对此深表怀疑，并希望政府能拿出科学的依据来定价。这个矛盾该怎么解决?笔者认为，也许路教授的建议可以借鉴。 |
