武汉验房有妙招 “一表两书五证”一个也不能少

亿房网编辑 2012-10-23 09:34
【摘要】
“买房是一件大事,验房却是一件麻烦的大事。如何更细致地检查其质量的好坏,无疑是收楼人最关心的。 武汉买房如何验收?如何在收房时避免这样那样的问题呢?万家小编教你验房小伎,助你解决验房难题。”
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买房是一件大事,验房却是一件麻烦的大事。如何更细致地检查其质量的好坏,无疑是收楼人最关心的。 武汉买房如何验收?如何在收房时避免这样那样的问题呢?万家小编教你验房小伎,助你解决验房难题。

坚持先验房

虽然目前业内的普遍做法是先要求业主在收楼文件上签字,然后发放钥匙,但业主仍应该积极争取,要求先验房、后办理手续,若条件允许,更可将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。

若业主势单力薄,无法实现这点,也应在签收时留个心眼,比如在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。那么,验房时,应该验些什么呢?

在合同中对于面积等大问题规定已经较为明确的前提下,业主应将精力放在一些细节上。比如,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等。

一旦在验房时发现问题,一定要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

查看五证、两书

要求开发商出具五证二书,是验房环节最重要的程序之一。

查看五证、两书

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局、国土资源局、建设局规划局主管。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是日后出现质量问题按约维修的重要凭证。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少。

(责任编辑:郑梦婕)

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