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2016武汉公积金贷款政策及使用全攻略

明起武汉公积金最高贷款额度将降低至50万。武汉公积金政策在贷款和提取方面都经历了很多变化:武汉公积金贷款降低首套房首付比例至2成、二套房首付比例至3成;央行5次降低公积金贷款利率至3.25%;武汉公积金提取政策放款:无房及低收入群体可每年提取一次公积金;湖北省内可使用异地公积金贷款等等。在这些公积金政策相继出台后2016年我们又如何使用我们的公积金呢?

2016年武汉公积金贷款政策要点
  • 【如何认定】首套房or二套房

    首套房:职工及配偶未使用过住房公积金贷款的,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息。二套房:(1)职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在144平方米以下的;(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在144平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。通俗地说,就是“认房又认公积金贷款”[详细]

  • 【提取放松】武汉“无房户”可每年提取一次公积金

    职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在武汉市无自有住房且租赁住房的,可每12个月提取公积金一次用于支付房租。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出金额提取;租住商品住房的,提取额度根据武汉地区住房租金水平每3年调整一次,2015年—2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金2.4万元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金1.2万元。 [详细]

  • 【省内公积金】湖北省内全面执行异地公积金贷款

    武汉公积金中心发布《关于完善住房公积金异地贷款业务的通知》,武汉与省内所有城市实现公积金异地互贷。执行“就业地缴存、户籍地贷款”政策,在就业地缴存公积金的职工,在户籍地购买自住住房的,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。 例如,刘先生户口在襄阳,在武汉工作并缴纳公积金,从10月26日开始,他就可以回家乡襄阳申请公积金贷款购房,但如果他要去省内其他非户籍地比如恩施买房,则不能申请公积金贷款。[详细]

  • 【首付几何】首付2成;二套3成

    1、购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在144平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%:即首套房首付最少2成。 2、购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%,但是降低了首付比例,可以使用组合贷款购买二套房:首付3成,公积金贷款额度不超过总房款40%,其余30%使用商贷。[详细]

  • 【降额度】武汉公积金下调最高贷款额度60万至50万

    3月25日下午,武汉公积金中心出台新政,决定自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款最高额度由60万降为50万。将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。降低缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数。调整之后对购房者有什么影响呢?[详细]

  • 【省外公积金】湖北省外缴存的异地公积金办理异地转移也可以在武汉贷款

    哪些人可以办理公积金异地转移1、在贷款地找到新单位缴存公积金2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上。职工由新单位到受托银行办理个人账户设立手续,职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明,到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》,最后再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续即可。异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。 [详细]

  • 问:武汉公积金提取的操作程序:租房申请提取住房公积金所需材料,买房提取公积金所需材料。

    答:您好。买房提取公积金: 职工商贷购买首套住房的,可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款:支付完首付款后,可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次,但是此项转账提取的有时间限制,以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的,在首次转账提取满3年后,可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取,两种方式任选一种,提取方式确定后,不得进行调整。 [详细]

  • 问:北京的公积金能否转到武汉来用?

    答:您好。目前湖北省内已经全面执行异地公积金贷款,但是您仍然不能直接使用北京的公积金在武汉贷款买房。但是 如果您能在武汉找到单位继续为您缴纳公积金,您就可以将北京的公积金办理异地迁移,转来武汉之后您就可以使用公积金贷款买房。 哪些人可以办理公积金异地转移 1、在贷款地找到新单位缴存公积金 2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上 准备篇 资料一、办理人身份证 PS:查看原件收取复印件 资料二、公司证明 PS:新公司开具,证明你是该公司员工,公积金帐号多少 资料三、住房公积金异地转入联系函 [详细]

  • 问:省内非武汉户口可以在武汉用异地公积金贷款买房吗?

    答:您好。 省内非武汉户籍家庭可以在武汉买房,只需要提供身份证、户口本、已婚的提供结婚证、如果贷款还需要提供收入证明和银行近半年流水。但是省内非武汉户籍家庭不能用异地公积金在武汉贷款买房,因为湖北省内异地使用公积金贷款买房的原则是缴存地的公积金只能在缴存地和户口所在地申请贷款,由于您的户口不在武汉,所以不能使用异地公积金在武汉申请公积金贷款。 [详细]

  • 问:在武汉有一套房、鄂州有一套房,商贷都已还清。在武汉再买二手房能用组合贷款吗?首付为几成?

    答:您好。 公积金贷款执行认武汉的房又认公积金贷政策。根据您的实际情况,您在武汉有一套房,也没有过公积金贷款记录,您在武汉使用组合贷款买二手房属于二套房。目前武汉使用组合贷款购买二套房,银行执行30%的首付政策,公积金贷款额度不超过总房款40%,利率上浮10%,其余35%使用商贷,基准利率。 [详细]

  • 问:组合贷款一套房,现在公积金有余额,请问怎么用公积金余额还商业贷款本金

    您好。 如果您没有办理过公积金委托划扣的可以提取公积金余额还商贷。组合贷款发放并正常还款6个月后,商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含),提取人未签订委托扣划还贷协议的,可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分,职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。 办理本项提取所需资料: 1、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》; 2、本人身份证原件及复印件; 3、《借款合同》原件及复印件; 4、还款储蓄存折或卡。 [详细]

2016年武汉公积金贷款买房政策
实探武汉公积金使用指南

武汉公积金贷款

执行认房又认贷政策

房屋套数

家庭房屋情况

首付比例

贷款比例

执行利率

首套房

名下无房且首次使用公积金贷款买房

144平及以下:20%

144平以上:30%

144平及以下:80%且60万

144平以上:70%且50万

公积金基准:3.25%

二套房

首套房面积低于144平,无贷或公积金贷款已结清

30%

组合:公积金贷:40%+商贷:30%(且用50万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度)

组合:公积金基准上浮10%:3.575%+商贷基准(或上浮10%)

首套房面积超过144平或首套公积金贷款未结清

不能再使用公积金贷款购买

三套房

名下有两套住房

 

已使用过两次公积金贷款

 

  • 实探2015如何使用外地公积金在武汉贷款买房

    目前湖北省外公积金缴存胡办理异地公积金转移就可以在武汉使用公积金贷款买房。哪些人可以办理公积金异地转移 1、在贷款地找到新单位缴存公积金 2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上具体如何办理异地公积金转移?为解答网友的疑问,同时也为更多在外地缴纳公积金想要在武汉买房的网友了解办理流程,小亿实拍了公积金异地转移的流程。[详细]

  • 实探2015武汉“无房族”如何秒提公积金付房租

    根据小亿调查,公司为员工缴存的公积金“沉睡”在公积金中心是没有利息的,在不买房的情况下很可能得到退休才能提取公积金。但是近日武汉公积金中心出台最新政策,只要在武汉无房的公积金缴存用户就可以提取公积金。据小亿所知武钢职工的公积金缴存银行在中国建设银行友谊支行,那么“无房族”住房如何提取公积金呢?[详细]

武汉各银行实施2016贷款新政的情况

武汉各大银行

公积金贷款首套

公积金贷款二套

能否商转公

首付

贷款

首付

贷款

 

中国银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

60%

40%

农业银行

144平以下20%

超144平30%

144平以下80%

超144平70%

30%

公40%+商30%

建设银行

144平以下20%

超144平30%

144平以下80%

超144平70%

40%

公40%+商20%

工商银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

交通银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

汉口银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

招商银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

浦发银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

商40%+公30%

邮政银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

40%

公40%+商20%

光大银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

兴业银行

90平以下20%

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

民生银行

90平以下

超90平30%

90平以下80%

超90平70%

30%

公40%+商30%

备注:以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策,根据楼盘和银行营业网点不同,房贷利率执行也会不同。

虽然目前公积金贷款二套房首付两成的政策已落地武汉,但各大银行目前还没有文件下来,目前武汉执行公积金贷款二套房首付3成。

  • 婚后想转公积金贷款? 论找到有公积金配偶的重要性

    首先,小亿通过咨询武汉市公积金中心了解到,婚前个人名义商贷买房,婚后是可以使用配偶的公积金办理商贷转公积金贷款的,但是需要去公证处进行公证,公证该套房屋属于夫妻间共同房产才能办理。那么如何办理商贷转公积金贷款呢?为解答这位网友的疑问,同时也为更多后期想要办理商贷转公积金贷款的购房者能够清楚的了解办理流程,小亿来到了中国建设银行汉口支行。[详细]

  • 公积金异地贷款政策细则出台 26号起覆盖全省

    武汉公积金异地贷款政策一览 互认城市 省外:长沙、合肥、南昌 省内:所有城市办理方法持本人身份证、户口簿 持本人身份证、户口簿在就业地公积金管理中心办理缴存证明 到户籍所在地申请公积金贷款购房 非户籍地则不能申请公积金贷款“就业地缴存、户籍地贷款” 就业地缴存的住房公积金仅能在就业地或者户籍所在地购房,如户籍所在地为武汉市,则不能再武汉市以外其他城市购房。[详细]

  • 专家教你买房后如何快速提取公积金

    职工商贷购买首套住房的,可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款:支付完首付款后,可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次,但是此项转账提取的有时间限制,以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的,在首次转账提取满3年后,可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取。[详细]

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