按照武汉市统一安排,2016年1月18日起武汉东湖高新区率先受理不动产登记业务,当别的片区还在办理两证的时候,东湖高新区的居民已经提前可以开始体验办理不动产证了。

根据武汉市不动产统一登记工作部署要求,武汉市各区不动产登记发证,确保今年10月底前全面实施,条件成熟的力争3月底前实施。也就是说今年3月到10月份,武汉将淘汰房屋两证全面开始执行不动产证。在此之前我们要掌握好办理不动产证的技能,具体如何办理呢?为此小亿走访了东湖高新技术开发区公共服务中心,实探了不动产权证的办理流程。

在哪里办理

地址:武汉市高新大道777号光谷公共服务中心南二门1楼;

公交线路:301、786、913、536、333路公交线路在高新大道“光谷公共服务中心站”

什么时间办理

办理时间:上午9:00——11:30

下午13:30——16:15
虽然位置比较偏远,但是小亿仍然可以在现场看到很多前来办理不动产权证的购房者,如果想半天办理完毕就早一点到现场办理。

新房办理不动产证前期资料准备
二手房办理不动产证前期资料准备

资料一:房屋交易申请书(开发商提供并盖章)

资料二:不动产证书或房屋权属证明书(开发商提供)

资料三:房产权证附图及宗地图(开发商提供)

资料四:商品房买卖合同(开发商处领取两份合同用于办理产权证。)

资料五:购房人(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)

资料六:购房发票(全款发票,开发商处领取)

资料七:维修基金发票(开发商代收的在开发商处领取)

资料八、不动产权籍调查委托书(办证处领取并填写)

资料九、不动产登记申请表

贷款买房的还需要提供:不动产登记证明或期房抵押证明

资料一:房屋交易申请书(买卖双方在房管局面签))

资料二:不动产证书或房产证土地证(复印件2份)

资料三:房产权证附图及宗地图(开发商提供)

资料四:存量房网上签约合同(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号。)

资料五:买卖双方(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)

资料六、不动产权籍调查委托书(办证处领取并填写)

资料七、个人/单位出售/购买房屋/计税信息传递表

新房办证资金准备
二手房办证资金准备
新房办理不动产证流程

1、资料准备齐全后拿身份证在咨询台取号,领取相关表格并填写、等待叫号

2、不动产交易窗口B18—B22窗口收件,审核资料并开具税费缴纳通知单

3、到税费缴纳窗口A53—A55缴纳税费,到行政收费窗口缴纳交易手续费

4、没有缴纳维修基金的要到A57—A58缴纳维修基金,开发商已代缴的略过

5、返回交易办理窗口提交缴费凭证,领取交易告知书之后再去咨询台取号

6、等待不动产登记窗口 (B02、04、06、08)叫号收件并审核资料

7、开具不动产登记缴费通知单之后到行政性收费2号窗口缴费,之后拿到缴费回单

8、返回不动产单元提取窗口提取不动产单元号和二维码,领取收件单

9、凭收件单在3-4个工作日收到手机短信通知后到发证窗口取证,整个不动产证办理流程完毕

二手房办理不动产证流程

1、资料准备齐全后买卖双方拿身份证在咨询台取号,去B17号窗口打印合同等待叫号

2、不动产交易窗口B18—B22窗口收件,审核资料并开具税费缴纳通知单

3、窗口A53—A55缴纳税费,行政收费窗口缴纳交易手续费,交易窗口交缴费凭证,领取交易告知书

4、等待不动产登记窗口 (B02、04、06、08)叫号收件并审核资料开具不动产登记缴费通知单

5、到行政性收费2号窗口缴费后返回不动产单元提取窗口提取不动产单元号和二维码,领取收件单

6、凭收件单在3—4个工作日后收到短信通知,到发证窗口取证,整个不动产证办理流程完毕

1、不动产登记具有唯一编码

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。具有唯一编码,是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”不动产登记是把宗地和不动产单元进行统一登记,通过不动产单元号就可以锁定该套房屋。

2、不需要换证

按目前国家“不变不换”的原则,旧的房屋两证仍然具有法律效力,不需要去房管局将旧证换新证。但是如果有些“强迫症”购房者想要把家里的老房子两证换成不动产证,相关部门还是会配合办理。

3、多套房子不代表多个不动产证

如多套房产在一个宗地上,办证的时候就会登记在一个不动产登记簿上,形成集成版不动产权证书;如果购买的多套房子在不同的宗地上,则登记在多个不动产登记簿上,可以办理多个不动产权证书。

4、小产权房无法登记

武汉市面上有很多在集体建设用地和宅基地上的建设的小产权房,由于没有进行土地分割是不能办理产权证和土地证的。换发不动产权证后,没有经过土地分割的小产权房仍然不能买卖。

5、农村宅基地及房屋要登记

这些产权就要去进行不动产登记:集体土地所有权、森林林木所有权、抵押权、地役权、海域所有权、宅基地使用权、集体土地宅基地使用权、集体建设用地使用权及建筑物等都要求登记。

6、小区内绿地登记为业主共有

办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。

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