在2015年的最后一天,小亿汇总了这一年以来网友最关心的关于楼市的这些问题:新购买的商品房办证需要多少钱;过户费用及流程;直系亲属间房屋是买卖还是赠与划算;武汉市买房落户的条件,外地人购买二手房能落户吗等问题。接下来让小亿带你一起看看,关于买房,购房者最关心哪些问题呢。》》提问入口

1、新购买的商品房办证需要多少钱?》》详细

2、过户费用及流程》》详细

 购买二手房按照正规的买卖流程办理过户就可以了,在买房前先去房管局查清楚房屋两证是否存在抵押,确定卖房人是否是本人,在签银行贷款前买卖双方先签定订房协议,说明买卖双方任何一方反悔承担的责任。之后办理贷款手续等待银行初审通过后,买卖双方带房屋产权证和土地证以及个人资料去房管局付首付款、网签合同、办理过户手续,等待房管局出证和银行放款。 具体的过户流程可以参考武汉2015年房产证土地证办理最新攻略

3、直系亲属间房屋是买卖还是赠与比较划算?》》详细

亿房小亿:直系亲属间两证满两年买卖过户更划算,主要需要交纳:契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);二套房的契税是评估总价的3%;个人所得税:转让家庭5年以上且唯一住宅免征,否则按照差价20%或者成交价1%计征。直系亲属间两证不满两年赠与过户更划算,主要需要交纳契税4%。

4、武汉市买房落户的条件,外地人购买二手房能落户吗?》》详细

亿房小亿:外地人在武汉购房落户的条件是购买中心城区面积100平及总价50万;远城区面积80平及总价20万以上新房;购买二手房不能落户。除非符合凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员,在武汉就业创业的,只要具备全日制本科(及以上)学历(年龄在35周岁以内)、研究生学历(年龄在40周岁以内)的,只需提供1年社保缴纳证明及二手房两证,就可在武汉市落户。

5、购买新房要注意什么?买期房如何查询开发商五证?》》详细
亿房小亿:购买新房必须要五证齐全,后期才能办理出产权证。其中最重要的是预售许可证,前面的证件齐全后后期才能办理预售许可证。

》》国有土地使用证查询入口

》》建设用地规划许可证查询入口

》》建设工程规划许可证查询入口

》》房屋预售许可证查询入口

》》竣工交付备案证查询入口

1、我们小区附近在拆迁。小区有人想一起纳入政府规划拆迁以获得补偿。这种情况有可能被纳入规划吗?补偿金额不合适我还能不能说不?》》详细

亿房小亿:如果政府没有出公告拆迁您的小区,那么不是您小区的人想被拆迁就可以办理的,而且就算是拆迁也会按照目前的市价来进行赔偿,如果赔偿标准不符合您的心意可以与拆迁办协商。 
点评:拆迁不是您想拆,想拆就能被拆的,拆迁办都没有相关拆迁信息出来网友就已经想到如何拒绝了,这意识也是挺超前的。

2、我现在想买房,但是又没首付款,信用记录又不好,能贷款吗?如果能贷款又能贷多少呢?主要是没钱首付,女友又逼到买房啊,很无奈啊!》》详细

亿房小亿:贷款购买首套房需要支付总房款25%的首付款。如果有逾期记录对未来贷款就会有影响,具体影响程度还需要看逾期的次数、金额、时间、是否恶意。通常情况下信用卡连续逾期3次、累计6次,申请贷款就有难度了。 

点评:确实挺无奈的,如果没有首付款就能买房子,小亿也很想有个这样的女盆友!

3、万能的小亿,请问小产权房屋居委会给发的红本是真的还是假的?我想买一套小产权房,有居委会发的红本本,价格也很便宜,这样的房子可以买吗?》》详细

亿房小亿:房产证是由房管局发的,土地证是由土地局发的,居委会发的红本只能是一个证明,不具备效力,不能进行买卖过户。小产权房可以用于居住,但是小亿不建议您购买没有两证的房子,一般这样的房子后期都是没有保障的。

点评:你自己都知道是小产权房了还问我红本本是真是假?

1、我婚前有套房子无贷款,现准备结婚,父母想确保为个人婚前财产,我们婚前去做财产公证,可行么?今后不管这个房子是卖掉或者用卖掉的钱再购买,这些钱或者新购置的资产都仍属于婚前财产?》》详细

野心点评:婚前财产公证做后,从法律角度证明了所拥有财产属于婚前独立所有,是可行的。结婚后,该房屋出售所得房款,也是独立所有。但你用这笔钱去买房子或者不动产,想达到'仍属于婚前财产'这个目的,那是不行的。因为你已经是属于结婚状态。

买房太危险了,买完还得防配偶!

2、奶奶去世后我拿公证的遗嘱去公证处办理继承公证,有哪些程序呢,是还需要奶奶的子女再放弃一次继承权吗?不能在立遗嘱的时候就直接让他们表明态度签字吗?因为怕老人去世后再要他们签字会有变数》》详细

野心点评:立遗嘱需要您与您的奶奶一起拿房产证以及个人资料去房屋所在区域公证处办理。如果您的奶奶在生前已经将房产立了遗嘱并进行公证,那么您去办理继承公证的时候就不需要其他继承人去公证处了。遗嘱经公证就不会有变数。

 你这么担心你叔伯知道么!

3、男朋友让我用我的公积金贷款买房,还没结婚,然后两个人一起还。问题是这是我们婚前买的房子,已经使用了我的公积金,这样是不是以后就算分手也是我自己还,有约束男朋友必须也还款的办法吗?》》详细

野心点评:首先您的男朋友用您公积金贷款买房的前提是房屋必须写您的名字,如果不结婚,房子是属于您个人的婚前财产,没有任何方式可以约束您的男朋友在分手后还继续还贷。

婚前男方以女方个人名义贷款买房,分手后还要求男方还款,女人果真惹不起!